公司及行业信息 * 公司：Ventas, Inc. (NYSE:VTR) * 行业：医疗保健房地产投资信托（REIT） * 会议时间：2023年6月6日 * 会议地点：Nareit REITweek 2023投资者大会 核心观点和论据 * 老年住房市场复苏：Ventas预计2023年老年住房运营NOI将增长15%至21%，并有望实现NOI的恢复和增长。 * 稳定增长的业务：Ventas在门诊医疗、大学基础生命科学和三重净租约组合中拥有稳定的复合增长业务。 * 大型和流动的规模：Ventas拥有大型和流动的规模，以及多种形式的资本渠道。 * 执行和表现：Ventas专注于执行和超越表现，利用内部增长故事和估值优势，在未来三到五年内实现强劲的业绩增长。 其他重要内容 * 老年住房业务： * 第一季度美国SHOP组合增长超过22%。 * 加拿大组合自2019年第一季度以来一直保持94%的入住率，并在第一季度增长了5%的NOI。 * 门诊医疗业务： * 过去七个季度中有六个季度的入住率实现同比增长。 * 过去七个季度中有六个季度的NOI实现了3%以上的增长。 * 行业领先的利润率。 * 大学基础研究和创新业务： * 约1100万平方英尺，主要服务于美国的研究和创新领导者。 * 与耶鲁、宾夕法尼亚和华盛顿大学等机构合作。 * 需求持续强劲。 * 财务状况： * 包括计划处置和全年指导在内的强劲流动性，达到26亿美元。 * 已完成2023年的再融资。 * 拥有多种形式的资本渠道。 问题与回答 * 老年住房复苏：预计将持续多年，并有望实现两位数的增长。 * 收入增长：80%的收入增长将来自租金增长。 * 资本支出：用于重新定位社区，使其达到或超过市场水平。 * 利润率：预计将实现利润率扩张。 * 三重净租约老年住房组合：Brookdale是最大的房东，Ventas有能力通过租金重置来捕捉该组合的增值。 * 生命科学：Ventas与Wexford合作，拥有最佳的大学基础生命科学业务记录。 * 医疗办公室：市场对优质医疗办公室资产的需求强劲，但存在一些折价。 * 经济环境：Ventas在多种经济环境中都处于有利地位。 总结 Ventas, Inc.在医疗保健REIT行业中处于领先地位，拥有强大的财务状况和多元化的业务组合。公司预计老年住房市场将实现强劲增长，并专注于执行和超越表现，以实现未来三到五年的强劲业绩增长。