业绩总结 - Ventas的年化调整净运营收入（NOI）为17亿美元，显示出强劲的增长潜力[12] - 2021年第一季度的净运营收入（NOI）为8300万美元，较2020年第一季度的1.68亿美元下降了50.6%[123] - 2021年第一季度的NOI利润率为29.5%，相比于2020年第一季度的17.4%有显著增长[124][126] 用户数据 - Ventas的老年住房市场中，U.S. SHOP的中位家庭收入为95,000美元，远高于美国平均水平[38] - 截至2021年5月，Ventas的U.S. SHOP社区新居民病例14天平均为1.5，较1月的高峰下降98%[97] - 2021年5月，Ventas的潜在居民数量为18,570，较2020年12月增加5,731[102] - 2021年5月，Ventas的新居民入住数量为1,996，较2020年12月增加786[104] - 2021年5月，Ventas的净入住人数为346，显示出持续的改善[106] - 2021年5月，Ventas的入住转化率为11%，达到疫情前水平[105] 市场展望 - 预计到2030年，美国80岁及以上人口将从2020年的1300万增加到近2000万，增长率超过2倍[43] - 预计2021年下半年将通过处置非核心资产获得10亿美元的收益，以减少债务和支持增长[129] - 预计2021年第二季度的入住率将从2021年3月31日的水平提高150至250个基点[134] 新产品和新技术研发 - Ventas的生命科学、研究与创新组合超过900万平方英尺，包含42个运营物业，位于16所顶尖研究大学的校园内[19] - Ventas在2021年第一季度收购了两个生命科学资产，面积为454,000平方英尺，购买价格为2.72亿美元，资本化率为4.8%[28] - Ventas的开发机会管道约为10亿美元，主要集中在与领先研究大学的合作项目上[34] 财务状况 - Ventas在2021年第二季度的流动性和杠杆率指导显示出积极的财务状况[4] - 截至2021年5月5日，公司流动性为27亿美元，其中未提取的信用额度为27亿美元[130] - 2021年第二季度的每股正常化FFO指导区间为0.67美元至0.71美元[134] 负面信息 - 2021年第一季度，老年住房建设开工量降至2011年以来的最低水平，较2017年第四季度的峰值下降了77%[45] - 2021年第一季度，单位交付量较2020年第一季度下降了17%，较2017年第二季度的峰值下降了49%[45] - 2021年第一季度，正在建设的单位占库存的比例降至4.7%，较2018年第三季度的峰值下降了270个基点[45] 其他新策略 - Ventas的目标是实现与《巴黎协定》目标一致的雄心勃勃的减排目标[21] - Ventas在2020年获得102个ENERGY STAR®认证的老年住房社区，占该领域总认证的70%[21] - 自疫情开始以来，租金收取率保持在100%[74]