财务数据和关键指标变化 - 第三季度核心每股FFO为0.84美元，同比增长0.03美元，增幅为3.7% [14] - 第三季度AFFO为0.84美元，同比增长0.02美元，增幅为2.4% [14] - 年初至今，租赁终止费收入为1020万美元，较2023年同期的240万美元显著增加 [15][16] - 第三季度的G&A费用为1120万美元，占季度收入的5.1% [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 投资了1.13亿美元于8个新物业，初始现金资本化率为7.6% [9] - 年初至今，已投资约3.5亿美元于44个物业，现金资本化率为7.8% [9] - 第三季度售出9个物业，筹集2000万美元，资本化率为4.4% [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 物业组合的高占用率为99.3%，与前一季度持平 [17] - 预计第四季度交易量将有所上升，市场机会较6个月前更好 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在积极管理投资组合并进行战略收购，以推动外部增长 [2] - 预计2024年收购指导中点提高22%至5.5亿美元，显示出强大的交易管道和执行能力 [3] - 竞争市场依然激烈，私募资金开始回归，但对小型交易的影响有限 [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对当前宏观经济条件表示谨慎乐观，认为公司在资本市场的表现良好，能够在2025年继续执行交易 [5][12] - 对于面临信用挑战的租户，管理层表示将积极应对，并认为长期来看，租金损失是可控的 [25][26] 其他重要信息 - 公司在第三季度通过ATM计划筹集了约1.75亿美元，为自2019年秋季以来的最大季度筹资 [4] - 公司的流动性状况良好，未在12亿美元的信用额度上有任何提款 [6] 问答环节所有提问和回答 问题: 能否谈谈交易市场的情况？ - 公司表示，卖方正在回归市场，交易量有所增加，竞争依然激烈 [33] 问题: 对于第四季度的坏账假设是什么？ - 公司通常假设100个基点的租金损失，但考虑到当前租户的情况，可能会有所上升 [38][40] 问题: 关于Badcock的特许经营集团担保是否能帮助抵消租金损失？ - 公司表示，任何来自FRG的收款将减少租金损失，并将追求该担保 [59] 问题: 租赁终止费收入的增加原因是什么？ - 主要是由于与现有租户的积极沟通，帮助他们退出表现不佳的资产 [85]