财务数据和关键指标变化 - 第三季度的FAD（可分配资金）为每股0.70美元，超出预期，预计未来几个季度将继续改善 [5] - 2024年AFFO（调整后可分配资金）指导范围已缩小并上调至每股2.84至2.86美元 [6][14] - 第三季度收入为2.76亿美元，较2023年第三季度的2.42亿美元增长 [8] - 第三季度的NAREIT FFO为1.96亿美元，每股0.71美元，较2023年第三季度的1.61亿美元，每股0.63美元增长 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 运营资产组合包含962个设施，约90,000个运营床位，核心投资组合的EBITDAR覆盖率为1.49倍，较2024年3月的1.42倍有所上升 [19] - 第三季度完成了4.67亿美元的新投资，包括2700万美元的资本支出 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 25%的年收入来自于不断增长的老年住房投资组合 [6] - 95%的49亿美元债务为固定利率，净负债与年化调整后EBITDA的比率为4.23倍，较第二季度的4.76倍下降 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划继续通过发行股票来为收购提供资金，并为2025年到期的4亿美元债券做准备 [11][17] - 预计未来12个月市场将保持活跃，投资机会将主要集中在美国和英国的护理市场 [36][55] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对运营环境持乐观态度，认为随着州政府的支持和市场需求的改善，未来的EBITDAR覆盖率将继续提高 [28][24] - 对于即将到来的选举，管理层表示行业在权力平衡时表现更佳，未来的监管变化可能不会对行业产生重大影响 [39][40] 其他重要信息 - LaVie的重组计划预计将在11月中旬获得确认，管理层预计不会出现租金损失 [42] - 目前没有任何主要运营商的重组活动，除了LaVie [20] 问答环节所有提问和回答 问题: EBITDAR覆盖率的变化 - EBITDAR覆盖率已达到1.5倍，管理层认为未来的改善前景良好，主要受供需动态的影响 [28] 问题: 租赁到期的处理 - 大部分租赁合同为10至15年，通常在运营商的选择下续租，重设租金的机会有限 [30] 问题: 资本结构和杠杆目标 - 杠杆目标仍在4到5倍之间，管理层表示考虑到当前的投资机会，杠杆可能会继续下降 [32] 问题: 设施入住率的驱动因素 - 入住率的提高主要得益于设施的人员配备改善和居民渗透率的增加 [34] 问题: 收购环境的看法 - 市场活跃，资本充足，预计未来12个月将继续保持活跃的交易环境 [36] 问题: LaVie的重组进展 - LaVie的重组计划预计将按时进行，管理层预计将继续收到每月300万美元的租金 [42] 问题: 各州的州支持情况 - 大部分州的支持情况持续积极，未见显著的负面变化 [44] 问题: 劳动力市场的挑战 - 劳动力市场仍然紧张，尤其是在佛罗里达州和德克萨斯州的一些农村地区 [68]