财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股房地产资金运营（FFO）为3.05美元，较去年增长4.8% [9] - 第三季度资金运营总额为10.7亿美元，每股2.84美元，较去年同期的12亿美元和每股3.20美元下降 [10] - 国内净运营收入（NOI）同比增长5.4%，组合净运营收入（包括国际物业）在恒定货币下增长5% [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商场和奥特莱斯的入住率为96.2%，较去年增加1% [14] - 平均基本最低租金在商场和奥特莱斯上同比增长2.3%，在Mills上增长4.5% [14] - 签署了约1200份租约，覆盖400万平方英尺，预计将产生超过10亿美元的收入 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 零售商每平方英尺销售额为737美元，同比增长约1% [16] - 总销售额（不包括两家零售商）同比增长约1.5% [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在加强其独特的零售房地产平台，通过不断的开发和重建管道来实现增长，当前开发和重建项目的净成本为13亿美元，预期收益率为8% [17] - 公司正在进行大规模的重新商品化，以改善物业的商品组合，吸引更好的零售商 [27][28] - 公司计划在未来继续进行住宅开发，当前住宅管道超过10亿美元 [35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对第三季度的财务和运营表现感到满意，认为需求强劲且稳定 [7] - 管理层对未来的经营环境持谨慎态度，提到政治不确定性可能影响第四季度的指导 [79][80] 其他重要信息 - 公司宣布将第四季度的股息提高至每股2.10美元，同比增长10.5% [23] - 公司在第三季度修订并延长了35亿美元的补充循环信贷额度，并发行了10年期的10亿美元高级票据，利率为4.75% [20] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于租约到期计划和定价能力的看法 - 公司表示，关注的是改善物业的商品组合，而不仅仅是租金定价，当前的供需关系对公司有利 [26][27][30] 问题: 关于开发和重建管道的深度 - 管道约为40亿美元，仍有大量的混合用途机会，特别是在一些大型零售商的空间 [34][35] 问题: 关于数字化和客户参与的关键举措 - 公司正在通过ShopSimon平台增强数字化体验，并计划推出忠诚度产品以吸引更多客户 [41][45] 问题: 关于底层物业的机会 - 公司认为在底层物业中存在改善的机会，尤其是在缺乏新供应的市场中 [65][67] 问题: 关于未来的收购机会 - 公司认为未来将会有收购机会，但会谨慎选择目标和价格 [91][92] 问题: 关于开发和重建的平均支出水平 - 预计未来每年将承诺约15亿美元的开发和重建支出 [96]