财务数据和关键指标变化 - 公司2021财年基础利润为299亿港元，同比增长2%，主要得益于内地房地产开发和非房地产业务的租金收入增长，部分被香港房地产开发利润和租金收入下降以及酒店业务亏损所抵消 [3] - 报告利润同比增长13%至267亿港元，扣除31亿港元的投资物业重估亏损后，基础每股收益增长2%至10.31港元，报告每股收益为9.21港元 [4] - 全年股息为每股4.95港元，与去年持平 [5] - 总经营利润增长超过8%至440亿港元 [9] - 净负债率为16%，利息覆盖率为13.8倍，每股净资产为205港元 [10] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产开发 - 香港房地产开发利润下降11%至146亿港元，主要由于住宅项目完工量减少 [15] - 内地房地产开发利润增长115%至64亿港元，主要得益于上海Arch Phase 2B项目的收入确认 [7][30] - 香港合同销售额为232亿港元，同比下降5% [17] 租赁业务 - 净租金收入增长3%至190亿港元，内地租金收入增长39%，香港租金收入下降6% [8] - 香港零售租金收入下降8%至91亿港元，办公室租金收入下降1%至66亿港元 [20] - 内地零售租金收入增长47%至39亿港元，办公室租金收入增长13%至19亿港元 [32] 酒店业务 - 香港酒店业务因疫情持续亏损5.11亿港元 [9] - 内地酒店业务有所恢复，特别是上海浦东丽思卡尔顿酒店 [39] 各个市场数据和关键指标变化 香港市场 - 香港总土地储备为5790万平方英尺，其中3400万平方英尺为已完工物业，2390万平方英尺为开发中物业 [11] - 香港零售市场受疫情影响较大，但区域购物中心表现优于旅游导向的购物中心 [20][21] - 香港办公室市场表现相对稳定，IFC和ICC保持高出租率 [24] 内地市场 - 内地总土地储备为7530万平方英尺，其中1630万平方英尺为已完工物业，5900万平方英尺为开发中物业 [27] - 内地零售市场表现强劲，特别是奢侈品消费 [32] - 内地办公室市场表现良好，上海IFC和ICC保持高出租率 [35] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续通过多种渠道增加土地储备，包括农地转换 [13] - 公司计划在未来五年内增加超过1600万平方英尺的物业投资组合 [48] - 公司将继续投资于香港和内地主要城市的大型综合项目 [48] - 公司将继续推进ESG倡议，目标是减少电力消耗、温室气体排放、用水量和建筑废物 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 香港经济复苏将继续，但跨境旅行限制的放松是全面复苏的前提 [43] - 内地经济将继续表现良好，得益于双循环战略和疫情的有效控制 [45] - 公司对未来业务发展充满信心，将继续通过选择性收购土地和推进大型综合项目来加强核心业务 [48][49] 其他重要信息 - 公司将继续推进ESG倡议，目标是减少电力消耗、温室气体排放、用水量和建筑废物 [40] - 公司计划在未来五年内增加超过1600万平方英尺的物业投资组合 [48] 问答环节所有提问和回答 问题1: 关于香港房地产销售和豪华项目推出计划 [67] - 公司预计未来10个月将推出多个项目，预计合同销售额为450亿港元 [69] - 豪华项目如Victoria Harbour和Central Peak将在未来几个月推出 [71] 问题2: 关于香港办公室租金展望 [68] - 公司已确认未来12个月内70%的租约，IFC和ICC表现稳定 [72] - 预计CBD和Chancheng地区的办公室将继续表现优于其他子市场 [73] 问题3: 关于广州南站TOD项目的投资回报 [68] - 项目预计EBITDA收益率为46%，销售部分预计利润率在中等两位数 [77] 问题4: 关于香港住宅市场和销售策略 [79] - 香港住宅市场主要由终端用户需求驱动，公司将继续根据市场条件推出新项目 [81] - 公司将在未来10个月内推出多个项目，预计销售额将大幅增长 [83] 问题5: 关于香港零售市场展望 [80] - 香港零售市场已触底反弹，区域购物中心表现优于旅游导向的购物中心 [84] - 政府消费券计划对零售销售有积极影响 [86] 问题6: 关于内地土地储备和ITC上海项目进展 [103] - 公司目前专注于广州南站、上海ITC、杭州和南京项目 [104] - 上海ITC项目预计将在2022年中期完成 [105] 问题7: 关于非房地产业务的未来 [118] - 公司将继续支持SmartTone和SUNeVision，认为这些业务具有战略重要性 [120] - 数据中心业务将继续增长，公司将根据客户需求扩展业务 [126] 问题8: 关于ESG目标 [103] - 公司计划在未来10年内减少电力消耗13%、温室气体排放25%、用水量5% [106] - 公司将继续推进绿色建筑认证，目标是获得LEED白金级认证 [107]