财务数据和关键指标变化 - 第三季度租金收入为1160万美元，较去年同期的1250万美元下降，主要由于2024年第一季度处置了两处物业以及2023年8月出售了14处物业，部分被2024年7月15日收购的一处工业制造物业的租金收入所抵消 [7] - 第三季度调整后的运营资金（AFFO）为370万美元，与去年同期持平，AFFO每股为0.34美元，较去年同期的0.33美元增加0.01美元，主要由于稀释后加权平均流通股数量减少 [8][9] - 利息支出为320万美元，较2023年同期增加，主要由于未实现的非现金利率互换估值损失 [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司拥有43处物业，年化基础租金总额为4020万美元，平均租赁期限为13.8年，约33%的租户或其母公司获得BBB-或更高的投资级评级 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于工业制造领域，认为在当前市场环境中，耐用制造资产的投资机会正在增加，尽管面临高利率和市场不确定性 [15][24] - 公司计划在未来增加与投资者的沟通，尤其是针对零售投资者，认为零售投资者在当前市场中具有重要的影响力 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的收购机会持乐观态度，认为市场上出现了一些新的机会，尽管在高利率环境下，决策变得更加困难 [24] - 管理层表示，尽管面临市场波动和不确定性，公司仍在努力保持资产质量，并专注于长期增长 [15][19] 其他重要信息 - 公司董事会宣布2025年1月、2月和3月的现金分红为每股0.0975美元，年化分红率为1.17美元，较当前的1.15美元增加0.02美元，增幅为1.7% [14] 问答环节所有提问和回答 问题: 目前的收购管道情况如何 - 管理层表示目前的收购管道情况良好，尽管在夏季时机会较少，但最近看到了一些新的机会，价格谈判在高7%到低8%之间 [24] 问题: 关于Kia资产的出售时机 - 管理层认为Kia资产是高质量资产，长期租约和吸引人的租金增长，预计在更稳定的利率环境下会有更好的出售机会 [30] 问题: 当前租户的表现如何 - 管理层提到Kalera资产目前处于空置状态，正在准备将其正式推向市场，其他租户表现良好 [36] 问题: 未来的利率互换协议将如何安排 - 管理层表示新互换协议将以相同或更低的利率进行安排，并计划不再包含取消条款，以减少财务波动 [50][53] 问题: 关于JV交易的障碍 - 管理层提到JV交易未能达成的原因在于对第二部分的会计处理存在误解，尽管交易本身是平衡且有利的 [74][76]