行业概况 * 房价下跌趋势放缓：11月份，中国70个城市新建住宅价格环比下跌0.2%，二手房销售价格下跌0.3%，均较10月份的0.5%跌幅有所收窄。同比来看，新建住宅价格下跌6.1%，二手房价格下跌8.5%，跌幅也较10月份有所收窄。[1] * 政策支持力度有限：尽管政府提出了一系列支持房地产市场的政策，但具体措施仍较为有限。目前尚未看到政府出台具体的库存去化措施，市场仍期待更多细节，例如专项债额度、是否作为库存购买的种子资金等。[4] * 房地产市场活动低迷：11月份，住宅销售面积同比增长4.2%，为自2023年3月以来的首次同比正增长，但其他房地产指标仍较为低迷，例如土地开发面积、竣工面积和房地产投资完成额均出现较大幅度下降。[32] 政策分析 * 政策基调未变：12月政治局会议和中央经济工作会议的政策基调未发生重大变化，仍强调“稳房价、稳预期”。[28] * 政策重点：政策重点仍集中在城市更新和老旧小区改造、土地供应控制、现有土地和商业办公楼改造等方面。[4] * 政策预期：市场期待政府出台更多具体的政策措施，例如专项债额度、库存去化措施等，以稳定房地产市场。[4] 市场展望 * 房地产市场仍面临下行压力：尽管房价下跌趋势放缓，但房地产市场仍面临下行压力。预计2025年房地产市场仍将面临较大的下行压力。[4] * 政策效果需观察：目前政府出台的政策措施效果仍需观察，预计短期内难以扭转市场下行趋势。[4] * 长期发展前景：长期来看，中国房地产市场有望逐步企稳，但需要政府出台更多支持政策。[4]