行业概况 * 行业名称：中国房地产市场 * 研究机构：摩根士丹利 * 数据来源：CREIS, Wind, 摩根士丹利研究 * 时间范围：2024年1月至11月 市场数据 * 一级市场： * 2024年1月至11月，50个城市的一级市场周度销售额同比增长28%，环比增长9.8%。 * 一线城市销售额同比增长60%，环比增长29%；二线城市销售额同比增长19.2%，环比增长1.7%；三线城市销售额同比增长29%，环比增长22%。 * 一线城市中，深圳表现最强，同比增长185%。 * 2024年1月至11月，50个城市的一级市场周度新开盘量和去化率分别为61%和56%。 * 一线城市中，成都表现最强，去化率达到89%。 * 二级市场： * 2024年1月至11月，10个城市二级市场周度销售额同比增长70%，环比下降14.9%。 * 一线城市二级市场周度销售额同比增长126%，环比下降1.9%；二线城市二级市场周度销售额同比增长43%，环比下降23%。 * 深圳、成都和杭州表现最强。 * 2024年1月至11月，50个城市二级市场月度销售额同比增长39%，环比下降2%。 * 一线城市二级市场月度销售额同比增长40%，环比下降3%。 * 二线城市二级市场月度销售额同比增长48%，环比下降2%。 * 三线城市二级市场月度销售额同比增长45%，环比下降3%。 * 价格指数： * 2024年1月至11月，100个城市住宅价格指数同比增长3.4%，环比增长0.2%。 * 一线城市住宅价格指数同比增长3.4%，环比增长0.2%。 * 二线城市住宅价格指数同比增长3.4%，环比增长0.2%。 * 三线城市住宅价格指数同比增长3.4%，环比增长0.2%。 开发商销售 * 2024年1月至11月，中国房地产开发企业销售额同比增长39%，环比下降2%。 * 一线城市房地产开发企业销售额同比增长40%，环比下降3%。 * 二线城市房地产开发企业销售额同比增长48%，环比下降2%。 * 三线城市房地产开发企业销售额同比增长45%，环比下降3%。 股票评级 * 摩根士丹利对中国房地产板块的评级为“中性”。 * 对部分房地产公司进行评级，包括中国海外发展、华润置地、万科企业等。 其他重要信息 * 摩根士丹利对中国房地产市场的展望谨慎乐观。 * 预计2025年中国房地产市场将逐步复苏。 * 政策支持、需求回暖和库存下降是推动市场复苏的主要因素。 * 风险因素包括宏观经济下行压力、金融风险和地产行业信用风险。