行业概况 * 二手房交易活跃度提升： 18个城市网签二手房交易套数在2024年12月8日达到39,383套，较11月24日增长52.6%，较10月27日增长30.1%。这表明二手房市场活跃度有所提升。 * 新房市场销售情况： 11月新房销售套数较10月增长39.4%，但较去年同期下降28.5%。这表明新房市场销售情况有所改善，但同比仍处于下降趋势。 * 土地市场： 11月300个城市土地销售面积同比下降9%，销售额同比增长28%。这表明土地市场销售情况有所改善，但销售额增长主要得益于土地价格上涨。 * 房地产投资： 2024年1-11月，房地产投资同比下降18.0%，其中住宅投资同比下降11.0%。这表明房地产投资增速放缓。 政策与市场 * 政策预期： 12月中央经济工作会议和政治局会议提出要稳定房地产市场，这表明政策预期有所改善。 * 政策执行： 部分城市已经开始执行新的政策，例如杭州、合肥、广州、佛山等。 * 销售预期： 预计12月销售情况将保持韧性，但2025年第一季度可能会出现降温。 * 库存去化： 预计2025-2027年将进入去库存周期，房价稳定，房地产投资将继续下降。 公司分析 * 销售情况： 11月35家上市房企销售额同比下降10%，但较10月增长3%。这表明上市房企销售情况有所改善，但同比仍处于下降趋势。 * 估值： 房地产板块估值受到一些基本面支撑，例如积极的财政政策、新政策执行加速以及新房和二手房销售韧性。 * 推荐公司： 贝壳、中国金茂、绿城。 其他重要信息 * 房地产投资完成情况： 11月房地产投资完成额同比下降4.0%，其中住宅投资完成额同比下降11.6%。 * 房地产投资资金来源： 11月房地产投资资金来源同比下降18.0%，其中国内贷款、利用外资和自筹资金分别同比下降6.2%、29.2%和11.0%。 * 土地市场销售情况： 11月300个城市土地销售面积同比下降9%，销售额同比增长28%。其中，一线城市土地销售面积同比下降42.2%，销售额同比增长472.0%；二线城市土地销售面积同比下降31.7%，销售额同比下降24.9%；三四线城市土地销售面积同比下降22.0%，销售额同比下降96.2%。 请注意，以上信息仅基于您提供的内容，可能存在遗漏或偏差。