行业研究电话会议纪要关键要点 1. 房地产市场概述 * 中国70城平均首套房价格在11月大致稳定，环比下降0.1%，同比下降5.6%[3][6]。 * 一线和二线城市11月房价环比分别上涨2.4%和1.3%，而三线城市则下降2.8%[42]。 * 政策制定者近期加大了房地产放松力度，以应对持续的房地产市场低迷[43]。 2. 政策措施 * 中国人民银行(PBOC)于10月24日宣布降低购房首付比例和现有房贷利率。 * 住房和城乡建设部公布了城市更新改造现金结算方案，并增加对“白名单”房地产项目的银行贷款。 * 12月中央经济工作会议呼吁继续努力“遏制房地产市场下跌，促进其稳定”[43]。 3. 市场表现 * 11月30个城市的新房交易量同比增长14.3%。 * 一线和三线城市库存月份（可售总面积除以12个月滚动总面积）从10月的26.3个月上升到11月的26.4个月[9]。 4. 风险与挑战 * 尽管近期政策放松，但房地产市场仍面临许多结构性挑战，包括增长基础较弱、库存过剩等问题[43]。 * 政策支持住房去库存的能力仍然有限，因此全国房地产市场似乎没有快速解决方案[43]。