康养业务概况 - 公司现阶段的养老服务业务主要采用轻资产运营模式，以托管运营公建民营项目为主 [2] - 已经落地运营的养老服务项目包括上海奉贤金海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园 [2] - 通过战略投资和设立投资孵化平台，公司储备和培育新的战略项目，如浙江康芮嘉养健康管理有限公司，运营情况良好 [2] 床位数量 - 上海奉贤金海悦心颐养院核定床位数约 310 张 [2] - 江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心开放 220 床普惠制养老 [2] - 浙江温州龙港市医养康教研示范园设有 610 床位（养老院 350 张床位与护理院 260 张床位） [2] - 浙江康芮嘉养健康管理有限公司运营床位 1000 张 [2] 收费标准 - 养老机构收费包括床位费、护理费、餐费及增值服务费，增值服务费根据老人个性化需求提供 [1] - 上海奉贤区的金海悦心颐养院收费按照政府标准定价，人均每月在 4000 元 -8000 元左右 [1] - 江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园结合当地政府指导及经济水平定价 [1] 固定资产及销售费用 - 公司三季度报告显示固定资产期末余额 3 亿余元，主要包括江西瓷砖生产基地的房屋建筑物、因销售瓷砖产生的应收账款客户以房抵债资产、医疗养老业务的设备 [1] - 销售费用主要投入在瓷砖业务经营上，康养业务产生的销售费用占比较低 [1] 未来规划 - 公司计划夯实现有的康养业务平台，进一步巩固品牌价值，并加速布局，形成标准化、可复制的轻资产运营管理模式 [1] - 通过并购等方式整合优质资产，提升规模和盈利能力 [1] - 公司正在积极推进存量工业用地转型开发的可行性研究工作，综合考虑确定整体转型方案，再拆分项目并分期实施 [1]