行业与公司 - 行业：中国房地产行业[1] - 涉及公司：主要开发商包括中国海外发展（COLI）、金茂集团（Jinmao）、华润置地（CR Land）、越秀地产（Yuexiu）、碧桂园（Country Garden）、融创中国（Sunac）、旭辉控股（CIFI）等[4] 核心观点与论据 - 12月销售表现：30家主要开发商的合同销售额同比下降10%，但环比增长11%[2][3] - 国企表现优异：国企开发商在12月继续表现优异，COLI、金茂、华润置地、越秀地产分别同比增长76%、66%、52%、48%[4] - 民企表现不佳：敏捷（Agile）、融创、旭辉、碧桂园等民企开发商销售额同比下降超过50%[4] - 全年销售表现：2024年全年，前50和前100开发商的销售额分别同比下降26%和27%[3] - 2025年展望：预计2025年一季度主要开发商的销售表现将保持稳定，2月可能因低基数和春节提前而实现同比增长[5] 其他重要内容 - 政策支持需求：尽管销售有所改善，但2025年住房销售稳定的可见性仍然较低，尤其是考虑到土地销售的显著减少[5] - 政策跟进：需要更快、更协调的政策跟进（特别是在资金、库存回购和城市村庄重建的时间表上）以支持购房者信心，维持复苏[5] 数据与单位 - 12月销售数据：30家主要开发商销售额同比下降10%，环比增长11%[2][3] - 全年销售数据：2024年全年，前50和前100开发商的销售额分别同比下降26%和27%[3] - 国企销售增长：COLI、金茂、华润置地、越秀地产分别同比增长76%、66%、52%、48%[4]