纪要涉及的行业或公司 房地产行业 纪要提到的核心观点和论据 - 市场现状 - 2025年初房地产市场表现稳定，春节后跌幅未快速扩大，优于2024年 [2][4] - 今年1月以来，百强房企销售、新房签约量及核心城市二手房成交量持续保持较高热度 [4] - 冰山70城市月环比指数显示，今年春节后跌幅小幅扩大，但整体稳定性优于往年 [4] - 全国房价自2019年以来下跌约21%，考虑议价空间实际跌幅接近30% [2][5] - 城市表现差异 - 新一线城市在政策放松后恢复较快，上海在一线城市中表现突出，同比涨幅超100% [3][5] - 今年小阳春期间，核心城市如北京、上海和广州成交量较2023年有所下降，但总体比去年增长44% [3][5] - 上海房地产市场止跌企稳，成交指数虽有波动但议价空间收窄，高价房源成交增多；北京市场总体稳定；深圳市场波动大，复苏力度不强；杭州和成都表现突出，房价明显上涨 [3][7][9][11] - 未来市场预测 - 预计2025年楼市逐步企稳，前期回调充分，救市效果显现，租售比和降息形成支撑，预计2025年利率可能降至2.5%，房价小幅回调，租售比超2.5%的城市房价应逐步企稳 [3][12][14] - 未来几周市场热度将维持高位，小阳春期间更可能出现触底行情，而非价格明显反弹 [3][15][16] - 预计2025年二手房销售将明显超过去年，一线城市二手房价格已触底，将处于盘整状态，部分新一线城市情况类似 [3][17][19] - 不同价位段房源情况 - 短期内不同价位段房源存在分化，但中期分化不显著 [20] - 超跌资产如1000 - 1500万区间内资产可能先触底小幅反弹，豪宅市场因量级小难判断总体趋势 [3][20] 其他重要但可能被忽略的内容 - 冰山指数是围绕房产交易流程建立的量价追踪数据体系，通过实时成交量、带看量及线上行为数据等指标分析市场行情，核心指标包括挂牌价的卖一价格、成交指数和租售比溢价率等 [2] - 春节期间卖一调整速度变慢致跌幅收窄并非真正市场收窄，今年春节后活跃度恢复迅速，带看涨幅达11%，新一线城市复苏明显 [6] - 单纯租售比对房价支撑力目前不明显，降息是救市核心因素，历史上救市多通过大幅降息实现 [13] - 今年1、2月份成交水平弱于2023年，但2023年情况特殊，是需求被大幅挤压后的市场 [14] - 季节性因素对11、12月成都等地成交量减少影响较小，主要是市场本身变化所致 [17]