纪要涉及的行业或者公司 - 行业：房地产、酒店餐饮及休闲 - 公司：新鸿基地产、新世界发展、王氏国际、华润置地、龙光集团等众多香港及内地房地产相关公司，以及Airbnb等酒店餐饮及休闲公司 纪要提到的核心观点和论据 - 香港房地产市场 - 新盘动态：新世界发展发布北角尚珒溋41个单位的第六份价单，单位面积355 - 524平方英尺，折后价每单位780 - 1430万港元，每平方英尺21807 - 32333港元，3月2日将公布7个单位新一轮销售安排[5] - 价格指数：中原城市领先指数（CVI）按周下跌4.37个百分点至36.89个百分点，过去三周累计下跌4.37%，若指数未能回升至40个百分点以上，楼价将有下行压力[6] - 认购情况：王氏国际鸭脷洲Coasto首两份价单推出60个单位，获约1100份意向认购，超额认购17倍，单位折后价每单位380 - 720万港元，每平方英尺15083 - 19501港元[7] - 内地房地产市场 - 土地交易：上海3月28日将出售13幅地块，总建筑面积41.9万平方米，总起拍价113亿元人民币，其中闵行区3幅地块总起拍价56亿元人民币，青浦区8幅地块总起拍价18亿元人民币；2月27日，华润置地以60亿元人民币底价竞得北京顺义区一幅地块，容积率1.0，楼面地价约每平方米35000元人民币，建筑限高24米以下[8][9] - 债务重组：截至2月27日下午5时，持有龙光集团部分境外债务本金总额超80.8%的同意债权人已加入整体债务重组计划，提前同意费于27日到期[10] - 行业趋势：上半年有多项业务改善迹象，包括物业销售加快、土地储备补充和去杠杆，盈利下降周期应已结束，稳定的租金管道可为股息前景提供可见性[4] - 公司估值与评级 - 香港地产公司：如长江实业目标价44.60港元，评级买入；恒隆地产目标价9.50港元，评级买入等，各公司在目标价、市值、市盈率、市净率、净债务/股权等指标上存在差异[12] - 内地地产公司：如华润置地目标价32.50港元，评级买入；万科企业目标价6.00港元，评级持有等，各公司估值和评级情况不同[12] - REITs及信托：如冠君产业信托目标价1.75港元，评级持有；领展房产基金目标价42.00港元，评级买入等[12] - 物业管理服务公司：如雅生活服务目标价2.70港元，评级持有；中海物业目标价6.40港元，评级买入等[12] - 房产经纪服务公司：贝壳目标价26.80美元，评级买入[12] - 酒店餐饮及休闲公司：Airbnb目标价175.00美元，评级买入[12] - 股价表现 - 香港房地产公司：不同公司52周高低价、近1周、1个月、3个月等不同时间段的绝对和相对表现各异，如长江实业近1周股价变动为0，近1个月为4等[21] - 内地房地产公司：各公司股价表现不同，如融创中国近1周股价变动为17，近1个月为13等[21] - REITs：各REITs股价表现有别，如冠君产业信托近1周股价变动为7，近1个月为8等[21] - 物业管理服务公司：各公司股价表现存在差异，如雅生活服务近1周股价变动为11，近1个月为10等[21] - 酒店餐饮及休闲公司：Airbnb近1周股价变动为 - 10，近1个月为8等[21] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 评级标准：2015年3月23日起，目标价比现价高超20%为买入；高5% - 20%可能为买入或持有；在现价上下5%为持有；低5% - 20%可能为持有或减持；低超20%为减持；此前有不同的评级标准[37][39] - 评级分布：截至2024年12月31日，汇丰独立评级中买入占55%（其中13%过去12个月获投资银行服务），持有占39%（12%获服务），卖出占7%（6%获服务）[41] - 合规与风险提示：报告包含分析师认证、重要披露、免责声明等内容，提醒投资者注意评级使用、潜在利益冲突、经济制裁法律等风险，以及不同地区报告分发的相关规定[35][36][53]