纪要涉及的行业和公司 行业：A股新股申购、北交所、公募REITs 公司：天有为、中金硬力消费REITS、开发科技、天工股份、天山股份、中锐股份、交大铁发 纪要提到的核心观点和论据 4月A股新股情况 - 首发PE估值：4月新股首发PE估值创24年新低，平均15倍左右，因当月发行集中于主板和创业板，无科创板新股；新股相对可比公司平均折价42%，折扣幅度收窄有限[1][7]。 - 网下询价热度：4月网下询价热度达25年新高，创业板平均282家机构参与，主板平均7,800户配售对象参与[1][7]。 - 账户调整影响：保险资管和银行理财账户从C类调整为A类，对网下申购影响较小，因网下配售对象数量庞大；直接申购可认定为A类优配，通过券商资管或公募专户仍为C类；优配与非优配中签差距缩小，因投行方案设计倾斜及A类户数量增加[1][5]。 公募REITs情况 - 网下打新现状及预期：今年网下打新火热，认购倍数超200倍，中签率降至千分之几；今年以来首日涨幅整体不错，但最近几只有所分化；预计今年上市初期涨幅延续，因向下配售方案允许100%首日卖出，二级市场交投活跃度提升，增量资金不断进入；今年网下申购收益仍值得期待，但可能不如去年四季度高[1][6]。 - 市场表现：4月全收益指数回调，但跑赢沪深300及中债国债总财富指数；基础设施方面，消费、水务运营、保租房涨幅靠前，能源与产业园回调较大；仓储物流与保租房换手率较高，消费类REITs换手率较低；特许经营权类资产估值较高，产权类资产主要看P/NAV[1][3]。 - 一级市场发行：4月仅一只保租房REITs上市询价，募资14亿元；今年前四个月共发行五只REITs，募资83亿元；截至目前，累计发行66支，募资1,720亿元；4月保租房REITs认购倍数突破200倍创历史新高，定价达91%分位值[3][15]。 北交所情况 - 新股申购及限售股解禁：4月一只新股申购，有效户数减少5%至43万户，有效认购倍数为2,417倍，中签率回升；网上中签需99万元，新股保持零破发，平均首日上涨216%，涨幅收窄但仍达年内估值；4月6只新股限售期解禁均未破发，平均涨跌幅达2,269%[1][2][9]。 - 战略配售规则修订：放宽了战略配售比例，增加了参与北交所战略配售的可行性；北交所股票发行业务节奏缓慢，但单次融资金额变大，全年总融资金额与绝对收益未发生太大变化；预计2025年新股发行家数为30只，平均融资规模上升至2.5亿元[3][22][23]。 其他重要但是可能被忽略的内容 - 沪深市场新股发行节奏：近期放缓主要是季节性因素和财报更新导致的摩擦性影响，待审项目数量约107个，其中53个在3月31日发布终止审核公告，涉及季报更新；4月市场震荡使监管层调整节奏以兼顾一二级市场平衡；预计5月之后每周1至3家新股发行，全年询价新股数接近100家，涨幅平均两倍以上，盘子较大的票涨幅相对较低[3][4]。 - REITs市场派息情况：产权类资产派息稳定在2%-4%左右，特许经营权资产派息各类别间存在显著差异；仓储物流类和消费类资产派息率相对较高，宝龙坊和产业类资产派息率较低但超2.5%，水利设施派息率3%左右，交通类资产平均派息率高达7.61%[13][14]。 - REITs市场各类型资产数量分布：产业园类和交通类数量较多，水利设施目前只有一宗，生态环保仅有两宗；从去年12月以来，REITs关注度持续上升，机构参与数量逐月增加，今年3、4月与1月相比翻倍增长[17]。 - REITs限售期及流通份额变化：今年上市部分REITs限售期有所放松，认购倍数不超过100倍时前三个交易日可流通份额放宽至50%，第四日可全部流通；4月上市的一些REIT首日涨幅为13.5%，第四日涨幅为13.7%[19]。 - REITS网下询价入围率及配售比例变化：4月网下询价入围率接近100%，达到99.5%左右，为今年以来最高水平；有效报价配售比例持续走低，4月仅0.4%，创下自2024年以来最低值[20]。 - REITS申购资金需求及收益表现：今年顶格申购资金平均约3亿元，相对于之前腰斩；今年以来5,000万元资金和1亿元资金网下申购收益率为2.17%；长期来看，中金硬力消费REITS战略配售解禁后的收益率达到34.16%[21]。 - 北交所新股市场最新变化：4月审核节奏明显加快，4家企业过会并提交注册，预计不会从质量上卡节奏；5月6日交大铁发成功拿到注册批文，等待后续发行；政策方面，站台扩容长周期来看有利于北交所生态建设；2025年是北交所高质量扩容的关键窗口，在审企业质量提升明显，优质资产值得中长期关注；网上打新投资者占配比例上升缩减顶格规模，但边际扰动不大，新股质量提升带来融资额上升与战略配售扩容相抵消；在审企业顶格金额约为1,000万元[24]。 - 北交所打新市场估值情况：首发估值水平呈现中枢下行，加上二级市场估值修复，一二级市场估值差距较大；打新破发情况很少出现，更趋向低风险甚至无风险；本次天工股份首发估值压低至15倍，最终发行价压低至4元，融资规模压低到2亿多元；一二级市场估值差距预计延续，但打新市场热度居高不下，对中签率形成压制；在审企业平均融资规模3.58亿元，与初始融资额相差30%，未来在审企业平均募资额约为2.5亿元[27]。 - 战略配售政策对北交所投资者影响：放宽了战略配售家数和比例，与沪深交易所规则更加靠拢，但限售期仍不少于6个月；占配扩容对网上顶格规模测算有两种思路，可能会高估或低估顶格金额；本次站配新规长期来看更利于中长期资金参与北交所投资，从站配解禁日收益率来看浮动收益率表现亮眼[28]。 - 2025年北交所新股申购收益预期：中信预计万分之5.6的中签率水平；25年中性预期是30只直接定价新股全部顶格申购绝对收益41.67万元，平均单支获利1.4万元，以1,000万现金账户计算收益约3%；在审企业和三板后备企业中的优质资产值得关注，有特色的新质企业可提前布局战略配售机会[29]。 - 本月北交所新股上市及收益情况：本月没有新股票上市，天工股份将于5月13日上市；天工股份首发募资设定较高但最终压低，首发价格降低，一二级市场估值差距继续存在；本月核心亮点在于低风险，自24年以来打新收益率基本没有回撤情况[30]。