财务数据和关键指标变化 - 第一季度实现创纪录的季度收入3940万美元，较去年增长10.2%，即360万美元 [8][12] - NOI为2180万美元，较去年增长8%，即160万美元 [8][12] - AFFO为800万美元，较去年增长36%，即210万美元 [8][12] - 住宅收入增加310万美元，达到2920万美元 [12] - 商业收入较去年增加60万美元 [13] - 物业运营费用同比增加150万美元，主要在Flatbush Gardens [13] - 房地产税和保险同比增加29.3万美元 [13] - 一般和行政费用增加27.4万美元 [14] - 利息费用同比减少21.6万美元 [14] - 长期资产减值费用为3380万美元 [14] - 资产负债表上有2130万美元的无限制现金和1780万美元的受限现金 [15] - 宣布第一季度每股股息为0.95美元，将于2025年6月11日支付给2025年5月27日登记在册的股东 [17][18][19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 住宅租赁业务表现强劲，所有物业的入住率达99%，第一季度住宅物业新租赁租金率较之前租金高出15%以上，续租租金高出8% [8][9] - 商业业务方面，本季度商业收入较去年增加60万美元，公司继续以优惠价格出售Tribeca House和Aspen Properties的小型零售空置空间 [13] 各个市场数据和关键指标变化 未提及 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于优化业务的入住率、定价和费用，以实现增长 [11] - 公司计划开放新开发项目，完成10 West 60 Fifth Street的销售、141 Livingston Street的租赁，解决250 Livingston Street即将到来的空置问题，并利用其他可能出现的机会 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为高利率环境会增加租户对公司租赁产品的需求，且公司运营物业的债务期限相对较长，为公司提供了支撑 [16] - 预计住宅租赁在可预见的未来将保持强劲，因为需求仍然很高，而整体租赁住房供应仍然受限 [9] 其他重要信息 - 布鲁克林953 Dean Street的新建项目基本完工，按时且按预算完成，将于6月1日开始供暖，该项目土地于2022年2月购买，建成一座九层的配套齐全的建筑，有16万平方英尺的住宅可出租面积、240个单元、70%为自由市场房源、30%为经济适用房、57个停车位和1.9万平方英尺的商业租赁面积，上周公司为该物业的建设贷款进行了再融资，获得1.6亿美元的新贷款并全额提供资金，新贷款将提供1820万美元的超额收益用于支付利息、运营费用和营运资金 [5][6] - 布鲁克林1010 Pacific Street的地下开发项目Pacific House已稳定运营，运营一年后开始为现金流做出贡献 [6] - 公司已签订最终合同，以4550万美元出售曼哈顿10 West 60 Fifth Street的物业，预计在支付债务和成本后将产生约1200万美元的收益，交易预计在第二季度完成 [7] - 141 Livingston Street租给市政府的物业已获得五年续租，公司正在处理相关事宜 [7] 问答环节所有提问和回答 问题: 能否对141 Livingston Street的租赁续约提供更多细节，如潜在的新租赁费率或大楼所需的额外租户改进？ - 目前的提案不需要租户改进，公司希望在未来几周内完成续约 [22]