财务数据和关键指标变化 - 2024年上半年公司录得利润1.83亿元，股东应占溢利7200万元，净利润同比大幅下降，主要因住宅物业竣工不足影响物业销售 [7] - 整体收入2亿元，同比下降68%；租金收入约17.5亿元，同比增长11%；毛利约13.5亿元，同比下降约54%；毛利率为65%；融资成本与2023年上半年基本持平 [14][15][16] - 税前利润2.82亿元，股东应占溢利7200万元，同比下降88%；董事会建议不宣派2024年上半年中期股息 [18] - 截至2024年6月30日，公司总资产超100亿元，总负债33亿元，净负债约23亿元，净负债权益比率略升至53% [18][19] - 自2021年以来公司已偿还超400亿元离岸债务，目前离岸债务占比降至约40%，预计到今年底或明年初降至约三分之一 [8][26][29] 各条业务线数据和关键指标变化 物业销售与发展业务 - 2024年上半年未推出重大新项目，合同销售2300万元，另有2.51亿元认购销售将在未来几个月转化为合同销售 [32][33] - 因上半年住宅竣工水平较低，集团总确认物业销售为16.9亿元，下半年计划完成武汉天地住宅B12项目交付 [33] - 集团锁定销售达78亿元，将于2024年下半年及以后交付并确认；计划下半年推出上海河滨汇和湖景花园六期项目，可售及预售住宅建筑面积约24万平方米 [33] 商业资产管理业务 - 2024年上海核心地段商业资产总估值达79亿元，租金及相关收入从15亿元增至17.6亿元，同比增长16% [44] - 零售方面，平均出租率稳定在93%，整体销售额和客流量分别增长11%和12%，首半年特色销售额同比增长11% [45] - 办公市场具挑战性，但成熟写字楼物业出租率稳定在91%，整体出租率从去年12月至上半年末提高7%；上半年与多家知名租户签订租约 [45][46] 各个市场数据和关键指标变化 - 上海住宅市场表现出较强韧性，5、6月购房限制放宽、房贷利率和首付比例降低后市场有所改善，高端市场表现突出，上半年单价超千万元住宅的一手销售较2023年同期增长57% [36] - 今年上半年上海单价超千万元的住宅共售出1549套，创近十年新高；单价超1.5亿元的住宅销售也呈类似增长趋势 [38] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 公司将继续采取审慎而积极的资本管理策略，优先确保流动性和现金流，采用多种策略改善流动性，包括增加境内融资、处置资产、回购债券等，并谨慎进行新投资 [8][24][25] - 物业销售与发展业务方面，公司将利用城市更新优势，选择性地捕捉合适机会；实施一流产品策略，巩固在上海市场的领导地位；推行SLI战略，提高管理效率并拓展合作伙伴网络 [37] - 商业资产管理业务方面，公司将优先维持和提高出租率；零售业务提供文化内容和体验式产品，打造社交中心；办公业务聚焦优质大客户，在软件和服务方面创新，提供可持续工作解决方案 [51][52] 行业竞争 - 尽管中央和地方政府出台多项宽松措施，但在经济增长放缓背景下，消费者信心仍极低，消费需求降级，多数主要城市零售和办公供应量大，租金面临下行压力 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年上半年，受地缘政治紧张、地区战争、经济调整、中美关系及内地投资者信心不足等因素影响，行业面临极大挑战，开发商面临流动性和债务问题，金融市场困难，消费信心低迷影响所有业务 [4][5] - 尽管面临诸多不利因素，公司仍保持盈利，但行业复苏将较为缓慢，因整体经济增长催化剂存在不确定性，房地产行业仍有诸多问题待解决 [5][11] - 近期政策放宽释放积极信号，包括促进房地产行业向新模式发展、为民营企业提供更多机会、稳定房地产市场及地方政府放宽购房限制等，但政策全面生效尚需时间 [35][36] 其他重要信息 - 公司引入生物多样性和多元化与包容性两项新政策，促进环境和职场福祉；截至7月1日，上海太平桥地区已过渡到100%可再生电力供应 [9] - 公司首个项目定位为城市休闲目的地，自开业以来接待超2600万访客，总销售额达8.35亿元；第二个项目以理想邻里为主题，接待超780万访客，总销售额达2.04亿元 [48] 问答环节所有提问和回答 文档中未提及问答环节相关内容，故无相关总结。