财务数据和关键指标变化 - 第一季度实现创纪录季度收入3940万美元，较去年增长10.2%，即增加360万美元 [8][13] - 净营业收入（NOI）达2180万美元，增长8% [8] - 调整后运营资金（AFFO）为800万美元，增长36%，即增加210万美元 [8][13] - 住宅收入增至2920万美元，增加310万美元 [13] - 商业收入较去年增加60万美元 [14] - 物业运营费用增加150万美元，主要在Flatbush Gardens [14] - 房地产税和保险增加29.3万美元 [14] - 一般和行政费用增加27.4万美元 [15] - 利息费用减少21.6万美元 [15] - 长期资产减值费用为3380万美元 [15] - 资产负债表上有2130万美元的无限制现金和1780万美元的受限现金 [16] - 宣布第一季度每股股息0.95美元，将于2025年6月11日支付给2025年5月27日登记在册的股东 [17][18][19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 住宅租赁业务表现强劲，整体入住率达99%，新租约租金较之前租金高出超15%，续约租金高出8% [9][10] - 部分住宅物业如Chewbacca House、Clover House、Pacific House等入住率超98%，租金表现良好 [10][11] - 其他住宅物业平均入住率超98%，新租金和续约租金较之前租约高4% [11] - 最大的La Bazan物业运营表现良好，平均租金增长15%至每英尺30.8美元 [11][12] - 租金收取情况良好，第一季度所有住宅物业整体收取率近98%，Flatbush Gardens超95% [12] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于优化业务的入住率、定价和费用，以实现增长 [12] - 计划完成10 West 60 Fifth Street的出售、141 Livingston Street的租约、解决250 Livingston Street即将到来的空置问题等 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计住宅租赁在可预见的未来将保持强劲，因需求高且租赁住房供应受限 [10] - 认为高利率环境会增加租户对租赁产品的需求，且公司运营物业的债务期限较长，有一定支撑 [16] 其他重要信息 - 布鲁克林953 Dean Street的新建项目基本完工，按时且按预算完成，6月1日开始供暖，已用1.6亿美元新贷款为建设贷款再融资，有1820万美元的超额收益 [5][6] - 布鲁克林Pacific House地下开发项目已稳定，开始贡献现金流 [6] - 签订合同以4550万美元出售曼哈顿10 West 60 Fifth Street，预计支付债务和成本后产生约1200万美元收益，交易预计在第二季度完成 [7] - 141 Livingston Street租约获得五年续约，公司正在处理 [7] 问答环节所有提问和回答 问题: 能否对141 Livingston租约的续约提供更多细节，如新租约费率和租户改进要求？ - 目前的提案不需要租户改进（TI），公司希望在未来几周内完成续约 [22]