地产现售能怎么推进？20250604 摘要 限售政策在核心城市预计不会"一刀切"全面实施，更可能采取逐步推 进的方式，这与当前房地产市场，特别是核心城市的实际情况相符。投 资者需密切关注政策动向，研判市场传言与实际政策之间的差异，制定 相应的投资策略。 若实行"一刀切"现房销售，将显著延长开发商的资金周转周期，从一 年一次变为两到三年一次，增加资金成本，削弱其土地出价能力，并可 能导致开发商调整拿地策略，对土地市场产生深远影响。 开发商可能通过对存量盘打折促销来缓解现金流压力，这可能导致新房 供给结构性变化，核心区域或中心区因供给减少可能面临价格上涨压力， 而外围区域则可能因库存积压而效果不明显。 全国土拍金额累计同比增长 14%，但面积累计同比下降 10%，表明土 地市场结构性分化明显。一二线城市拿地投资占比接近 8 成，高溢价地 块项目频出，这些城市的意见对政策走向具有重要影响。 限售消息发酵以来，开发商担忧客户等待现房，可能导致郊区房产打折 促销，进而影响周边二手房价格，多数城市二手房价格呈现阴跌状态， 市场信心亟需呵护。 Q&A 限售政策对市场和投资者有哪些影响？ 限售政策在核心城市不会全面"一刀切" ...