财务数据和关键指标变化 - 第一季度合并基础上，在建和已完成建设资产加速增长，季末超过2.75亿美元，得益于凤凰城、达拉斯和丹佛的建设活动 [7] - 收入同比增长133%，环比增长20%，因去年12月收购卡马里奥园区并入运营 [7] - 第一季度运营费用适度增加，首席会计官将详细分解原因 [8] - 公司重申此前指引，预计今年年底Sky Harbor合并基础上实现现金流盈亏平衡，因夏季和秋季三个新园区租赁和现金流增加 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - Sky Harbor Capital及其运营子公司组成的义务集团，收入近几个季度基本持平，预计第二、三、四季度三个新园区租赁和租金、燃油收入开始流入后收入将大幅增长 [10] - 运营费用因第一季度招聘人员和机库管理员而增加，预计未来几个季度随着三个新园区租赁，运营现金流将增加 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年CBRE对三个机场可用租金的原始估计为每平方英尺29.08美元，目前实际为每平方英尺35.75美元，高出约23%，最高预期收入为每平方英尺40.06美元，较原始估计溢价38% [14][15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正将建设业务更多地整合到内部，包括采购、设计、工程和总承包等，以控制成本、提高效率、提升建筑质量、管理规模和实现产品差异化，从而扩大可寻址市场 [20][21][25] - 公司计划建立全国租赁团队，将管理重点从开发转向租赁，同时继续关注现场收购和运营，以提升品牌影响力和市场份额 [43][45][47] - 公司认为新竞争是担忧，但自身在现场收购、业务整合和服务模式上具有优势，随着时间推移保持领先的机会更大 [57][58][64] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司流动性强劲，现金管理策略注重短期投资用于未来建设，债券交易表现良好，预计未来债务服务覆盖率将超过发行时预测 [26][27] - 公司继续为下一次债务发行做准备，关注市场动态，考虑债券发行或银行定期贷款 [28][54][55] - 公司预计业务航空需求不受宏观不确定性影响，若出现建筑放缓对公司可能有利 [87][88] 其他重要信息 - 公司有两个新的地面租赁项目在太平洋西北地区的西雅图和波特兰 [12] - 公司在凤凰城、达拉斯和丹佛的三个新园区接近完工，已开始运营和租赁，另外两个园区计划在2026年初交付，还有16个园区正在开发中 [34][35] - 公司在七个、八个或九个机场的租赁到期，租赁团队部分精力转向续租，续租可获得较高溢价 [38] 问答环节所有提问和回答 问题: 公司今年举债计划详情 - 公司正为新项目融资做准备，密切关注利率和市场情况，考虑债券发行或银行定期贷款，预计融资规模在1.5亿 - 1.75亿美元 [53][54][56] 问题: 公司面临竞争的前景及竞争优势 - 公司担忧新竞争，但认为自身在现场收购方面有优势，业务整合难度大，服务模式独特，随着时间推移保持领先机会更大 [56][58][64] 问题: 若仅关注纽约和康涅狄格州项目，无杠杆和有杠杆回报情况 - 纽约地区项目收益率保守估计可达15%，虽成本可能略高，但租赁收入潜力大，项目对公司业务模式可行 [65][67][69] 问题: FBO在四个纽约大都市机场收费情况，以及公司地面租赁机场每平方英尺收入能否超100美元 - 公司暂无纽约地区机场开放，但已有非纽约地区租赁每平方英尺收入达70 - 90美元 [71] 问题: 公司通常每平方英尺收入是FBO两倍，FBO在四个纽约大都市机场收费情况，以及公司地面租赁机场每平方英尺收入能否超100美元 - 公司暂无纽约地区机场开放，但已有非纽约地区租赁每平方英尺收入达70 - 90美元 [71] 问题: 公司最初预计义务集团项目2024年完成，现部分推迟到2025和2026年，为何加速租赁收购而非专注已签约未开工项目 - 公司已完善原型，对建设有信心，现场收购是核心战略，且地面租赁履约义务宽松，可应对开发延误 [74][78][80] 问题: 今年建设时间表是否受宏观不确定性影响，如何应对延误 - 建设时间表未受影响，公司内部整合减少供应链风险，提前采购钢材有帮助，业务航空需求未变，建筑放缓对公司可能有利 [85][86][88] 问题: 市场不确定性对租赁条款谈判有无影响 - 公司表示暂无影响 [89] 问题: 纳什维尔机场入住率情况 - 纳什维尔机场入住率为92%，实际部分区域超100%，因半私人机库和停机坪租赁优化，迈阿密和休斯顿机场也超100%入住率 [90][91][93] 问题: 2025年预计定期融资或债券保险的利率和时间 - 债券发行可能为30年期，银行贷款可能为5年期，债券平均收益率约5.5%，银行贷款提案利率为SOFR加200基点 [97][98][99] 问题: 年底接近2亿美元的预测保守程度，以及公司业务模式相对于CPI的溢价情况 - 该预测是一种意图声明，公司希望成为业务航空的优质选择，若能持续提升服务，有望获得更高溢价 [104][105][107] 问题: 附加服务对公司收入的意义及每平方英尺预计增加收入 - 公司目前免费提供附加服务以提升基本租金价值，未来可能重新评估，同时与第三方服务提供商讨论合作协议 [109][110][115] 问题: 义务集团外所有租赁的预计总建设成本，以及预计开始和完成建设时间 - 公司在过去几个月加强建设开发工作，加速新租赁项目建设，具体时间表可在10 - Q文件第24页查看 [116]