业绩总结 - DHC的第一季度总收入为3.869亿美元，净亏损为900万美元，每股亏损0.04美元[12] - 第一季度同物业现金基础净运营收入（NOI）为7150万美元，同比增长12.3百万美元，增幅为20.7%[12] - 2025年第一季度的净收益为2290万美元，剩余抵押资产的总账面价值为11亿美元[41] - 2025年第一季度的净亏损为8,986千美元，较2024年第四季度的87,446千美元有所改善[135] - 2025年第一季度的正常化资金运营（Normalized FFO）为14,305千美元，较2024年第四季度的5,290千美元显著增长[137] 用户数据 - DHC的SHOP同物业NOI同比增长42.1%，主要得益于占用率提高110个基点和平均月租金增长4.5%[12] - DHC的SHOP占用率在第一季度增长至82%至83%[12] - 2025年第一季度，SHOP部门的RevPOR同比增长5.7%，超过NIC市场的4.1%[47] - 2025年第一季度，医疗办公室和生命科学组合的入住率为35.8%[33] - 2025年第一季度，SHOP部门的入住率为64.8%[33] 未来展望 - DHC预计2025年SHOP NOI在1.2亿至1.35亿美元之间，医疗办公室和生命科学（MOB/LS）NOI在1.04亿至1.12亿美元之间[9] - 预计处置收益在6.8亿至7.3亿美元之间，截止到2025年5月16日，已完成3.37亿美元的处置[12] - 预计出售18个物业的总收入为1.11亿美元，进一步改善投资组合的密度和整体表现[34] - 预计处置计划的总收入在3.3亿到3.8亿美元之间，改善杠杆率从2024年第四季度的11.2倍降至2025年第一季度的8.8倍[37] - 预计80岁以上人口在未来10年将以4.2%的年复合增长率增长，而库存增长预计仅为1.0%[53] 新产品和新技术研发 - DHC的医疗办公室和生命科学投资组合在第一季度执行了约145,000平方英尺的租赁活动，租金比之前同一空间的租金高出18.4%[12] - 2021年起，转型运营商管理的多个遗留DHC物业，导致入住率提升780个基点，RevPOR增长37.0%[31] 资本支出和财务状况 - DHC的资本支出（CapEx）预计在1.05亿至1.2亿美元之间，总资本支出预计在1.5亿至1.7亿美元之间[9] - 2025年第一季度的总租金收入为386,864千美元，较2024年第四季度的379,619千美元增长1.3%[134] - 2025年第一季度的净营业收入为72,538千美元，较2024年第四季度的64,443千美元有所增长[133] - 2025年第一季度的现金可分配（CAD）为25,985千美元，较2024年第四季度的(16,875)千美元大幅改善[137] 负面信息 - DHC的第一季度净亏损为900万美元，每股亏损0.04美元[12] - 2025年第一季度的每股净亏损为0.04美元，较2024年第四季度的0.36美元有所改善[137]