业绩总结 - 2024年第一季度的每股收益（EPS）为0.77美元，预计2024财年的EPS将在2.91至3.01美元之间[21] - 2024年同店收入预计增长4.1%，净运营收入（NOI）预计增长5.5%[21] - 2024年正常化运营资金（Normalized FFO）每股预计在3.80至3.90美元之间，第一季度的Normalized FFO每股为0.93美元[21] - 2024年同店物业的物理入住率预计为95.9%[127] - 2024年收入变化预计在2.0%到3.0%之间，费用变化预计在3.5%到4.5%之间[127] 用户数据 - EQR的居民平均家庭收入为169,000美元，高于美国平均水平的106,000美元[38] - EQR的富裕租户每月租金约占其收入的20%，对通货膨胀压力具有较强的抵御能力[67] 未来展望 - 2024年预计的坏账净额将改善，预计对增长的贡献约为30个基点[12] - 预计2024年到2026年，FFO（基金运营收入）增长将受到未来再融资活动的影响，2024年FFO指导为0.0%至5.6%[60][61] - 2024年，EQR在已建立市场的有效租金增长预计为2.0%至3.0%[67] 新产品和新技术研发 - 2024年，EQR的资本支出将加速，重点投资于单元翻新和节省开支的技术[91] - 预计2024年创新举措将为其他收入增加约1000万美元，并减少费用[12] 市场扩张和并购 - EQR在2020年至今的低资本化环境中，净处置近20亿美元资产，利用低资本化的非稀释性处置进行战略收购[90] 财务状况 - EQR的净债务与正常化EBITDAre比率为4.0x，固定费用覆盖率为6.4x[101] - 截至2024年3月31日，EQR的无担保净运营收入占总净运营收入的90%[101] - EQR的长期债务中约79%将在2028年及以后到期，平均年到期比例为7%[108] - 公司预计2024年加权平均债务在$7.27亿到$7.47亿之间[127] 负面信息 - 2024年同店费用变化预计为1.3%，低于同行业平均水平[21] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在2023年获得了GRESB 4星评级，且自2013年以来一直是GRESB的顶级表现者[116] - 公司计划到2030年将绝对范围1、2和3的温室气体排放量减少30%[117] - 45%的董事会成员为女性，18%的董事会成员为少数族裔[122][123]