业绩总结 - 2024财年RevPAR增长2.8%，超过行业1.8%的增长[6] - 2025年第一季度RevPAR增长3.8%，行业增长为2.2%[6] - 2024年Chatham的酒店EBITDA为2100万美元，较2019年的3500万美元下降[28] - Chatham的EBITDA利润率在2024财年为35.7%，在同类酒店REIT中表现优异[20][21] - Chatham的RevPAR在2024年为139美元，较2019年增长了25.5%[74] 用户数据 - Chatham的65% LTM EBITDA来自于延长住宿酒店，Residence Inn占56%[71] - Chatham的延长住宿房间占总房间的59%，在所有住宿REIT中占比最高[77] 市场展望 - 预计未来商业旅行的恢复将为Chatham带来显著的增长潜力[23][33] - Maricopa县在2022年的人口增长率为全国最高，显示出强劲的市场增长潜力[52] - Chatham的高质量酒店主要集中在硅谷、洛杉矶和华盛顿特区等吸引力市场[68] 资本运作 - 自2024年初以来，Chatham已出售六家酒店，总价为1.01亿美元，资本化率为6%[6] - Chatham在2024年5月30日收购了148间客房的Home2 Suites Phoenix Downtown，价格为4330万美元，平均每间房293,000美元[52] - 截至2025年5月30日，Chatham的股价为7.13美元，市值为3.65亿美元[42] - Chatham的LTM企业价值为8.36亿美元，净债务和优先股总额为4.71亿美元[42] - Chatham截至2025年4月30日的流动性为1.92亿美元，其中包括700万美元的无条件现金和1.85亿美元的未提取循环信贷额度[53][55] 负债情况 - 自2020年3月31日以来，Chatham的净债务减少了4.25亿美元，净债务变化率为-55%[56][58] - Chatham的净债务与企业价值比率合理，显示出未来增长机会的能力[59] - Chatham的债务到期情况显示出2025年至2034年间的债务到期总额为1.85亿美元[54] 供应情况 - Chatham的加权平均供应增长为0.3%，未来几年供应增长非常有限[6] - 如果硅谷和贝尔维尤的物业恢复到2019年的水平，将为LTM EBITDA增加1400万美元，FFO每股增加0.27美元，分别相当于约15%和27%的增长[6][28]