纪要涉及的行业 房地产行业、债券市场、股票市场 纪要提到的核心观点和论据 债券市场 - 调整原因：资金面处理回升，本周央行回笼逆回购致资金面紧张，R01 重回 1.4，一年期存单利率达 1.62；股票风险偏好提升，工业富联半年报超预期引发 AI 板块上涨，上证指数站稳 3500 点；城市更新政策预期导致利率走弱[1][2][3] - 未来走势：短期内资金面未实质性宽松，风偏仍高；建议逢高配置债券，下半年政府债券发行将改善，美元走弱人民币升值或带来降息窗口；若保险协会发布预定利率眼轴值较低，将推动利率调降，保险机构会买入债券；预计 8 月债券需求更高，央行可能放松资金供应，资金面利差扩大[1][14][16] 房地产市场 - 信用与估值风险：信用风险可控，头部房企融资成本低，资产贬值空间有限；估值风险存在，销售计划不及预期或项目事件可能致估值波动，关注地方政府支持力度大的主体[1][11][12] - 城市更新政策影响：与棚改 2.0 有本质区别，上轮棚改依赖房价翻倍，当前房价难再翻倍；主要集中在一二线城市，实施难度大，拆迁成本与收益紧平衡，推进积极性低；项目推进节奏慢，从拆迁到新房建设需较长周期，短期内对楼市影响不显著[8][9][10] - 政策预期：限制性政策放松逐步推进，对楼市影响多为情绪上的；收储政策中收房集中在地方性城投，市场化房企资产收购难，收地进度较快；特别国债或超长期国债对一二线城市影响大，预计体量万亿以上[19] 股债市场表现 - 近期表现：地产板块在 A 股市场表现突出，全板块上涨 3 个点，收益小幅回调；股市回升幅度最高约 1.7 个点，债券调整幅度是 7 月以来最大一天[2] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 美联储降息影响：若美联储 9 - 10 月降息，央行可能提前行动维稳市场，推动人民币升值[16] - 政府债务发行：今年政府债务发行节奏前置，多发 8000 亿，未来供给减少，银行购物量将改善[17] - 市场情绪与利率：尾盘恐慌盘可能使明天利率小幅高开，预计 1.7%左右合理，可在 1.67 - 1.68 进行配置盘操作[18] - 机器学习模型发现：房地产成交面积和土地溢价率是影响全球收益率的关键变量，对基本面和债市影响重大[22] - 央行国债买卖：央行重启国债买卖是时间问题，Q3 可能密集发行，一年期国债回到 1.2 以内说明银行开始买入[25]