2025年7月百强房企销售数据解读 行业概况 - 7月30个重点城市新房成交量环比下降28%，同比下降20%，前七个月累计成交首次转负，同比微降1%[1] - 市场整体热度与购买情绪低迷，较二季度进一步走低[6] - 7月百强房企实现销售额2,110亿元，环比下降39%，同比下降25.8%，累计前七个月同比跌幅12.7%[2] - 土地市场整体成交面积环比下跌13%，同比下跌15%，成交金额环比下降18%，同比基本持平[3] 城市表现 一线城市 - 深圳成交量同环比均下降30%，新房去化率仅为4%，创十年新低[1][5] - 北京、上海、广州成交环比下降约40%，同比下降约30%[1][10] - 北京去化率下降16个百分点至32%，上海下降10个百分点，广州下降5-6个百分点[13] - 二手房市场：北京环比下降20%，上海环比下降7-8%，广州和深圳基本持平[16] 二线城市 - 成都市场持续转冷，环比跌10%，同比跌21%[11] - 杭州市场压力较大，环比跌58%，同比跌36%[11] - 珠海和东莞因供应放量，成交量环比上升[12] - 杭州去化率下降近20个百分点，成都热门盘去化速度从接近100%降至47%[14] 企业表现 - 部分企业逆势增长：中国经贸单月同比增长50%、滨江增长25%、越秀增长20%[7] - 大央企表现相对稳定：中海、华润及招商蛇口同比降幅约10%[7] - 新晋前十的建发同比降幅约8%[7] 供应与库存 - 30个重点城市新增供应量环比下跌20%，同比下降11%[3] - 深圳供应量显著增加至41万平方米，环比增110%，同比增70%[3] - 整体库存环比下跌0.7%，同比下跌8%，但18个城市库存周期转增[15] - 上海和深圳库存增幅明显[15] 产品与市场分化 - 新规产品得房率提升（部分超过100%甚至150%）对周边二手房价格产生明显影响[23] - 新规产品去化率是传统产品的2-3倍（新规40-50% vs 旧规10-20%）[24] - 市区与郊区分化明显：成都、杭州、上海等市中心豪宅去化率可达90%以上，远郊不到10%[22] 未来展望 - 预计8月成交量将继续下降，同比降幅扩大[20] - 9月环比可能回升，但同比降幅与七八月持平[20] - 四季度同比降幅或将进一步扩大[20] - 三季度土拍市场将相对低迷，核心地块热度为个案现象[26] 政策环境 - 证监局会议未直接提及房地产，关联到城市更新[28] - 政治局会议未提及房地产行业，反映决策层定位变化[30] - 城市更新更强调质量而非数量，地方政府财力有限[29][31]