7 月百强销售和基本面解读 20250731 摘要 7 月房地产市场整体季节性回落，30 个重点城市成交环比下降 28%， 同比下降 19%。一线城市环比下降 35%，同比下降 28%，但前几个月 累计成交仍维持正增长约 7%。 二三线城市 7 月也出现下滑，26 个城市环比下降 27%，同比下降 17%，热点城市如成都、杭州受供应不足影响成交受限，部分前期跌幅 较大城市如青岛、昆明等呈现弱复苏。 市场观望情绪浓厚，新房供给不足，高温天气降低看房热情，导致成交 下滑。以价换量成为部分项目去化手段，但总体开盘去化率仍低于 30%，处于年内低位。 自去年 9 月以来，房地产市场止跌企稳大趋势未变，目前市场筑底需要 时间，转型阶段指标波动正常。整体循环与趋势未被打破，各地仍在逐 步适应并调整。 新规产品对市场有支撑作用，提升成交量并稳定价格。广州新规住宅项 目认购量占全市总认购量的 60%，明显高于老规产品的 14%。 Q&A 7 月份百强房企的销售情况如何？ 7 月份，百强房企的操盘金额单月同比下降了近 26%，环比降幅更大，接近 39%。累计同比来看，1-7 月份的降幅约为 12.7%，较 1-6 月份扩大了约 ...