财务数据和关键指标变化 - 公司2025年上半年基础利润达44亿港元，同比增长15%，主要得益于迈阿密非核心资产资本回收策略的成功执行[4] - 经常性基础利润下降4%至34亿港元，主要受香港写字楼市场疲软影响，但零售物业租金收入和中国大陆业务增长部分抵消了这一影响[4] - 公司宣布每股中期股息0.35港元，同比增长3%，连续九年实现股息增长，目标为中期实现中等个位数年度股息增长，并长期支付约50%基础利润作为普通股息[5] - 投资物业组合估值下降1%至1694.18亿港元，主要受香港和中国大陆写字楼公允价值损失影响[22] - 净负债略降至十亿港元，负债率稳定在15.7%，加权平均债务成本从4%降至3.6%[23][24] 各条业务线数据和关键指标变化 写字楼业务 - 香港写字楼市场持续面临挑战，整体空置率较高，但公司写字楼组合保持91%的高入住率，显著高于香港东区平均水平[10] - 太平洋广场写字楼入住率达94%，太古广场写字楼入住率为89-91%[10] - 中国大陆写字楼租金收入下降3%，主要受主要城市需求疲软影响[20] 零售业务 - 香港零售物业保持100%出租率，零售销售额在第二季度加速增长[11] - 中国大陆零售租金收入以人民币计算增长1%，尽管部分商场因升级工程受到干扰[20] - 中国大陆零售组合过去十年实现11%的复合年增长率，目前占公司总租金收入的42%[12] 住宅业务 - 公司拥有11个住宅项目，总计约400万平方英尺的可归属建筑面积，将在未来五年分阶段完成[15] - 上海陆家嘴太古云住宅项目市场反响良好，计划在第三季度推出第三批住宅[6] - 东南亚住宅销售逐渐回升，雅加达Savio Vasa项目接近完工，将在曼谷推出首个住宅项目[16] 酒店业务 - 酒店业务表现稳定，中国大陆入住率和房价有所改善[17] - 计划通过酒店管理协议扩大House Collective品牌，未来几年将在中国大陆和东京新增五家酒店[17] 各个市场数据和关键指标变化 香港市场 - 写字楼市场面临供应过剩和新需求不足的挑战，但出现资本市场引领复苏的迹象[9] - 零售市场表现强劲，太平洋广场和城市广场零售销售额同比增长[11] 中国大陆市场 - 零售业务表现强劲，上海南京西路路易威登旗舰店日均客流量超过10万人次[7] - 六个运营中的购物中心正在进行战略升级，未来24个月内将分阶段完成[12] - 预计未来五年中国大陆总建筑面积将几乎翻倍[8] 迈阿密市场 - 成功出售Brickell City Center零售和停车场权益，以及两块相邻土地[6] - 收购Mandarin Oriental酒店剩余25%权益，为潜在重建做准备[7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续推进1000亿港元投资计划，目前67%资金已承诺投入[8] - 在中国大陆继续专注于一线和新一线城市的零售主导综合项目[8] - 在香港根据市场条件调整太平洋广场和太古广场的扩张计划[8] - 通过积极的资本回收策略，上半年回收十亿港元资金，累计处置收益达近580亿港元[7] - 绿色融资已占公司融资设施的约70%，远超2025年50%的目标[25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管经营环境存在不确定性，公司凭借强劲的资产负债表、优质物业和多元化的增长渠道，能够应对未来挑战[32] - 预计香港写字楼市场仍将低迷，但优质写字楼的中期复苏可期[34] - 中国大陆零售市场预计将相对稳定，随着消费者情绪改善和租户组合升级，前景更为乐观[33] - 香港住宅市场情绪逐渐改善，得益于政策支持，上海住宅需求持续强劲[34] - 东南亚战略保持不变，继续关注雅加达、胡志明市、曼谷和新加坡的优质住宅机会[35] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面表现突出，被道琼斯评为2024年全球最佳可持续发展企业[26] - 在S&P全球CSA评分中进入全球和中国前1%，是房地产管理和开发行业中唯一获此殊荣的公司[27] - 碳排放量较2019年基准减少40%，超过2025年目标[28] - 中国大陆投资组合中92%预计将由可再生能源供电[28] - 与150多家写字楼租户签署绿色绩效承诺，覆盖60%的可租赁面积[29] 问答环节所有的提问和回答 资本回收和股票回购计划 - 公司已完成迈阿密North Squared土地和香港1 Island East 40 Third Floor的处置，将继续寻找香港非核心资产处置机会[41][42] - 股票回购策略将基于市场条件和资本需求评估，优先考虑可持续股息增长，不参考其他公司做法[43][44] 1000亿港元投资计划 - 已承诺投入67%资金，未来几年将专注于项目执行质量，同时继续寻找深圳等地的零售主导机会[49][50] - 香港土地储备将根据写字楼市场前景择机开发，东南亚战略保持机会主义[51][52] 中国大陆零售表现 - 公司零售销售额表现优于竞争对手，得益于持续的商场升级和独特的太古里、太古汇品牌定位[54] 香港写字楼市场 - 上半年询盘量同比增长30%，来自金融服务、保险和零售等多个行业，既有搬迁也有扩租需求[60][61] - 资本化率下降12.5个基点，参考了最新的市场交易数据[63] 资产处置和预租进度 - 香港1 Island East 40 Third Floor已转为待售资产，预计12个月内完成交易[67] - 迈阿密Mandarin Oriental地块重建方案评估中，已预售第一栋塔楼的50%[69] - 中国大陆新零售中心获得奢侈品牌强烈兴趣，三亚项目因自由贸易区政策进展而前景看好[70][72] 管理层变动 - 财务总监Fanny计划2026年5月退休，在此之前将继续担任现职[58][59]