财务数据和关键指标变化 - 2025年第二季度每股净收入为0.79美元，同比下降2.5% [23] - NAREIT FFO每股1.19美元，同比增长0.8%；标准化FFO每股1.22美元，同比增长3.4% [23] - SHOP NOI同比增长29.4%至380万美元，调整后仍超21% [17][24] - 公司上调2025年标准化FFO指引中点至4.8美元，同比增长8.1% [7][31] - 净债务与调整后EBITDA比率为3.9倍，低于目标范围下限 [12][29] 各条业务线数据和关键指标变化 - SHOP业务RevPAR增长3.7%，NOI利润率达26.9%，均为历史新高 [9] - 将7处物业从租赁转为SHOP模式，年化SHOP NOI增加880万美元（57%），SHOP占合并NOI近10% [7][14] - 同店SHOP组合（15个社区）NOI增长29.4%至380万美元 [17] - Bickford业务入住率环比上升20个基点至85.2%，EBITDARM覆盖率为1.66倍（不含递延租金还款） [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 目前有约1.3亿美元已签署LOI的交易预计在未来几个月完成，包括7400万美元SHOP交易 [10] - 增量管道近3.5亿美元，全部聚焦于老年住房，其中超50%为SHOP交易 [10][16] - 2025年前六个月完成投资1.615亿美元，包括收购和建设贷款 [27] 公司战略和发展方向和行业竞争 - SHOP被视为最高增长潜力领域，公司已建立资产管理、业务发展等职能以加速扩张 [8][21] - 采用组合方法评估新收购对SHOP整体收益率和增长的影响 [11] - 董事会进行改组，包括两名长期董事退休及新成员任命，以改善治理 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对SHOP的长期利润率潜力信心增强，预计2026年NOI增长将达两位数 [9][15] - 预计入住率短期疲软将逆转，全年SHOP NOI增长率上调至13%-16% [18][32] - 流动性约7.6亿美元，包括远期股权融资能力，支持未来投资需求 [12][29] 其他重要信息 - 宣布四年来首次股息增加2.2%至每股0.92美元 [30] - 新聘资深资产管理部门高管Grant Johnson，强化SHOP管理能力 [20][21] - NHC租约重新谈判由特别董事会委员会主导，进展顺利但未披露细节 [13][66] 问答环节所有的提问和回答 问题: 投资延迟原因及未来信心 - 延迟主要因时间安排，管道仍强劲，预计近期完成LOI交易 [36][37] 问题: Discovery业务关系现状 - 仍为重要合作伙伴，10处SHOP物业保持合作，但部分资产因规模/市场定位调整运营商 [45][48][51] 问题: SHOP短期入住率波动 - 归因于管理层变动及异常搬出，预计趋势将恢复正常 [52][53] 问题: NHC租约谈判进展 - 特别委员会已制定策略并与NHC沟通，企业覆盖率改善至4.16倍 [66][67] - 可能通过出售部分资产与剩余物业涨租结合优化组合 [70][71] 问题: SLM贷款还款进展 - 预计仅少量计划还款，运营商经营困难，剩余影响有限 [59][60] 问题: 新高管聘用战略意义 - 强化SHOP资产管理能力，为业务扩张奠定基础 [56][58]