行业/公司 - 行业聚焦香港房地产及社会结构[1][2][3][4] - 涉及主体包括香港居民、房地产开发商、金融机构及四大家族财团[14][15] 核心观点与论据 1 香港高房价的形成机制 - 早期开发商与政府利益绑定推动房价上涨[2] - 后期有产居民（占比高）形成利益共同体抵制新开发 因担忧供给增加导致资产贬值[1][2] - 97年亚洲金融危机后 30-60岁群体成为房地产泡沫最大牺牲者 背负长期债务[3][4] 2 社会分层与经济矛盾 - K型分化：顶层通胀（金融资产涨）与底层通缩（劳动收入停滞）并存[7][8] - 底层居民实际收入20年未增长 依赖旧货市场节省开支[6] - 富人垄断柴米油盐到火葬场全产业链 挤压创业空间[10][14] - 代际冲突：20岁青年因父母经历负资产还债周期 产生仇富心理[16][17] 3 大陆资本的影响 - 过去10年大陆资金涌入香港购房 激化本地矛盾[15] - 中环等区域普通话普及 反映中资企业主导[15] - 香港居民优越感被大陆经济增速（对比自身停滞20年）削弱[17] 关键数据与现象 - 居住条件恶化：从村屋消失到棺材房普及 九龙城公租屋出现上下分层结构[11] - 债务压力：97年泡沫破裂后 部分家庭需打两份工还贷持续20年[6][12] - 社会情绪：出租车司机等群体直言"永远买不起房" 矛盾指向财团垄断[13][18] 易被忽略的细节 - 文化差异：亚洲人（vs西方）倾向咬牙还贷而非弃房 银行亦避免收房[5][12] - 历史对比：2014年房价虽恢复97水平 但居民幸福感因债务周期牺牲未改善[4] - 微观案例：中古货市场繁荣反映居民节俭 非文化因素而是收入停滞所致[6]