收购与合并 - Unite Students以94.2便士的现金和股票收购Empiric Student Property，包含0.085股新Unite股票和32便士现金[6] - 收购价格较Empiric的未受干扰股价溢价8%，较六个月加权平均股价溢价21%[6] - 收购后，合并资产组合将达到75,000个床位，整体价值为74亿英镑[6] - 预计通过Unite的运营平台实现1370万英镑的成本协同效应，第一年收益中性，第二年起收益增厚[6][21] - 合并后，预计每年可实现约1370万英镑的税前经常性成本协同效应[79] - 预计在合并完成后的第一个完整年度内实现约55%的年度协同效应[80] - 实现协同效应的预计一次性成本约为1390万英镑，85%将在合并完成后的第一个完整年度内发生[81] - 预计合并将不会导致重大资产收购或处置[77] - 预计合并不会对Unite或Empiric的基本运营产生重大影响[86] 财务数据 - Empiric的EPRA每股收益为2.2便士，较去年同期下降4.3%[26] - Empiric的贷款价值比为29%，与Unite合并后保持在29%[22] - Unite的债务总额为2025百万英镑，已提取1275百万英镑[54] - Empiric的债务总额为409百万英镑，已提取374百万英镑[54] - Unite预计2025年调整后的每股收益（EPS）为47.5 - 48.25便士[71] - Unite董事会确认2025年利润预测有效，并已根据假设正确编制[75] 市场展望 - 预计2025/26学年的租金增长至少为4%[26] - 预计到2030年，英国18岁人口将增长11%[46] - 全球国际学生人数自2000年以来年均增长6%，预计到2030年将达到900万[50] - 预计到2030年，国际学生的需求将受到全球中产阶级增长的推动[46] - 2025/26年，中国申请赴英的学生人数预计增长10%[50] - 英国政府支持国际学生，计划吸引最优秀的学生，提供每位学生2500英镑的补贴[50] 运营与技术 - Unite的投资组合总价值为9326百万英镑，包含152个资产和67729个床位[51] - Unite的净初始收益率为5.1%，Empiric为5.7%[51] - Unite的可再生电力使用率为99.9%，Empiric为100%[51] - 预计中央管理费用协同效应将占识别年度协同效应的约1150万英镑[80] - 合并的成本协同效应主要来自于两家公司成本基础的整合[80] 负面信息与风险 - 预计合并后将不会有重大法律诉讼或现有诉讼的意外发展[78]