财务数据和关键指标变化 - 2025财年总收入为1.554亿美元 同比下降10.5% 2024财年为1.736亿美元 [3][19] - 2025财年EBITDA为2130万美元 较2024财年减少2790万美元 [3] - 2025财年税后净利润为1030万美元 同比下降34.4% [3] - 结算单元数量为266个 较2024财年减少79个 [3][19] - 销售成本为9590万美元 同比下降7.2% 减少740万美元 [19] - 投资性房地产公允价值收益510万英镑 2024财年为亏损170万英镑 [20] - 员工福利费用增加300万英镑 主要因Airborne运营时间延长 [20] - 管理费用增加270万美元 其中法律费用增加240万美元 [21] - 净利息收入减少220万美元 因平均现金储备和利率下降 [21] - 现金储备为2030万美元 [3][23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 住宅开发业务收入1.303亿美元 EBITDA为2190万美元 [4] - 商业业务收入2470万美元 较2024财年1100万美元大幅增长 [13] - 平均每单元收入增长4%至48.9万美元 [5] - Cracker Bay可租赁面积71.4%已出租 [14] - 土地储备约5750个单元 包括877个退休单元 [3][4] - 预售金额约2.48亿美元 [3] 各个市场数据和关键指标变化 - 新西兰房地产市场持续低迷 奥克兰市场尤为疲软 [2][27] - 皇后镇湖区市场表现优于全国其他地区 [28] - 净移民处于十年最低水平 [28] - 预制混凝土量低于十年平均水平 [28] - 官方现金率下降 供应商竞争加剧 劳动力成本降低 [28] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 长期预售策略继续有效执行 [3] - Sunfield项目已提交快速审批申请 预计年底前获得结果 [5][7] - Airborne Screen Hub也被纳入快速审批流程 [8] - 与Kianga Ora达成保密商业和解协议 [9] - 专注于Sunfield项目和南岛业务发展 [28] - 考虑将部分住宅公寓转换为酒店用途 [36] - 终止WMC Development Fund LP合资企业 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经济受到低增长、过度官僚主义、房地产市场挑战和高失业率影响 [2] - 失业率持续上升 住宅房地产市场在失业率达到峰值后才可能好转 [27][29] - 保持谨慎态度 避免在此时承担风险 [28] - 对建筑成本收缩保持密切关注 [34] - 对Airborne的访客数量和人均消费表示满意 [38][39] 其他重要信息 - 土地银行包含约5750个单元 当前有20个项目分布在12个总体规划社区 [3] - 健康与安全TRIR从3.0改善至2.2 [26] - 93%的现场工作由当地承包商完成 [26] - 董事会决定暂停派发股息以保持财务纪律 [24] - 完成了气候相关披露和温室气体排放清单测量 [25] - 减少了基于支出的排放因子依赖 提高了报告准确性 [26] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: Northbrook Wind Headquarter开发暂停后需要什么市场证据才会重启 - 需要看到建筑成本明显收缩的证据 公司正在密切监控这一指标 [34] 问题: 是否关注高端住宅销售情况 - 发现许多买家仍然愿意交易 且不需要出售现有房产 这不是主要驱动因素 [35] - 正在考虑将Villaard住宅公寓部分转换为酒店 因酒店需求持续上升 [36] 问题: Cracker Bay项目需要什么条件 - 主要也是建筑成本问题 [37] 问题: Airborne的访客消费情况 - 不愿提供具体数字 但符合预期且持续改善 [38] - 对所有餐厅和场馆开放后的运营情况感到满意 人均消费呈上升趋势 [39] 问题: Sunfield开发计划是否指Mills Road升级 - Mills Road升级由政府全额资助 不在公司控制范围内 [40] - 如果获得快速审批同意 将立即开始Sunfield的商业、工业和住宅部分开发 [41][42] 问题: Northbrook Avon Loop和基督城项目更新 - 许可已就位 分区变化允许建造更高建筑 [43] - 正在市场出售多余土地 待适当时机开发剩余区域的村庄 [43]