涉及的行业与公司 * 行业聚焦于中国及东南亚数据中心（IDC）行业 重点关注人工智能（AI）基础设施和云计算需求[1] * 主要分析的公司包括GDS Holdings（万国数据）和VNET Group（世纪互联） 两者均获得买入（Buy）评级[1] * 同时提及并给予卖出（Sell）评级的公司是北京Sinnet Technology（光环新网）[1] * 报告亦涉及GDS持股36%的亚太数据中心平台DayOne 并将其与区域同行如AirTrunk NEXTDC等进行对比[4][8] 核心观点与论据 中国AI数据中心需求与供应瓶颈 * 2025年第二季度中国数据中心AI需求相对平淡 符合预期 主要受供应瓶颈制约[1] * GDS该季度获得40MW超大规模订单 显著低于第一季度的152MW[1] * VNET该季度获得20MW批发订单 显著低于第一季度的123MW[1] * 尽管订单量放缓 GDS和VNET的营收和EBITDA均超预期 驱动力来自坚实的客户上架进度和具有韧性的定价 这反映了其对获取高质量订单和交付新产能的纪律性[1] * 这与Sinnet疲软的2Q25业绩形成对比（收入/EBITDA较高盛预期低3%/1%） 反映出能抓住增长中的AI/云需求的运营商与更多暴露于传统零售需求（仍然不温不火）的运营商之间的持续分化[1] 未来展望与Nvidia Blackwell芯片审批 * 未来几个月对于观察中国AI基础设施订单量复苏至关重要[2] * Nvidia正与美国政府合作 争取获得向中国销售基于Blackwell架构产品的许可 Nvidia表示这是"真实可能性"[2] * 若此类芯片变体获得美中双方批准 预计2025年底或2026年初新订单量可能增加[2] GDS Holdings (万国数据) 关键信息 * 管理层基调从此前去杠杆为主转向增长导向 即更积极的资本支出以缩短交付周期[3] * 截至2025年6月 其净债务/调整后EBITDA（基于上季度年化）为6.1倍 或在C-REIT上市后降至5.7倍[3] * 完成C-REIT上市后 剥离了29MW（或13千平方米）产能 以及1.75亿人民币收入/1.44亿人民币EBITDA 占2025年预期收入和调整后EBITDA的2%和3% 并获得约16亿人民币净收益（扣除再投资部分）[50] * 目标价上调至42美元/41港元（原为40美元/39港元） 基于SOTP估值 对GDS中国业务应用14.5倍2026年预期EV/EBITDA 对DayOne应用21倍2026年预期EV/EBITDA（按持股比例折算） 并施加10%控股公司折价[52][53][54] VNET Group (世纪互联) 关键信息 * 管理层致力于在2025年剩余时间通过私募REIT发行筹集20亿人民币净收益[3] * 若客户上架进度按计划进行 2025年收入和EBITDA指引有可能再次上调[3] * 重申长期目标 在未来十年将管理资产容量增长至10GW[3] * 现有批发订单承诺未受芯片不确定性影响[60] * 管理层对2025年下半年（尤其是9月起）订单获取和客户上架进度持乐观态度[60] * 季度MSR同比增9% 环比增6%至每MW每月60.1万人民币 归因于一次性收入 预计批发定价将保持稳定[60] * 目标价上调至13美元（原为12美元） 基于12倍远期EV/EBITDA应用于2026年预期EBITDA[73][76] DayOne (由GDS持股36%) 关键信息 * 第二季度收入和调整后EBITDA分别同比增长144%和156% 符合收入预期且超出EBITDA预期[4] * 截至2025年6月 已投运容量达224MW 成为SIJORI（新加坡-柔佛-廖内增长三角）地区最大的数据中心运营商 该地区已投运容量为215MW[4][39] * 承诺容量（含2025年第二季度在泰国和芬兰的锚定订单）达783MW 迅速接近AirTrunk在2024年9月被黑石以157亿美元企业价值收购时的800MW+水平（尽管区域组合不同）[8] * 在已投运容量和收入上超越了NEXTDC（NXT.AX） 已利用容量几乎是其两倍 且可能在未来6-9个月内再翻一番 但在EBITDA和单位经济效益（如每MW的MSR和EBITDA）上仍落后[8] * 预计调整后EBITDA将在2025年下半年继续攀升[30] Sinnet Technology (光环新网) 关键信息 * 第二季度收入同比降3%至19亿人民币（较高盛预期低3%）[85] * EBITDA同比增13%至3.48亿人民币（符合高盛预期）[85] * 净利润同比降56%至4600万人民币（较高盛预期低63%） 主要因云计算业务资产处置产生更高的非运营费用[85] * H20芯片限制延迟了上半年客户上架 上架时间取决于B30或其他国产芯片的供应[85] * 维持卖出评级 目标价11.4人民币 基于16.1倍远期EV/EBITDA 认为其估值相对于增长前景而言吸引力不如同行 且在AI/云超大规模需求上升的背景下显得周期不合[86] 亚太数据中心市场竞争与风险 * 承认政策不确定性（如马来西亚自7月起的新电价）和亚太地区竞争加剧[9] * 竞争对手融资活动频繁：Bridge Data Centres于3月筹集28亿美元债务用于马来西亚/泰国扩张 DayOne于6月筹集约40亿美元债务用于SIJORI扩张 AirTrunk于8月完成104亿美元债务再融资[9] * 这种竞争态势似乎阻碍了后来的新进入者（例如Sinnet）[9] 其他重要内容 财务数据与估值比较 * 报告提供了详细的中国及全球数据中心同行的财务指标和估值比较表 包括市值 EV/EBITDA 销售增长和EBITDA增长预期等[11] * GDS 2025年预期EV/EBITDA为14倍 2026年为13倍 预期销售增长2025年为3% 2026年为13% 预期EBITDA增长2025年为12% 2026年为14%[11][55] * VNET 2025年预期EV/EBITDA为13倍 2026年为11倍 预期销售增长2025年为19% 2026年为20% 预期EBITDA增长2025年为20% 2026年为25%[11][59][77] * Sinnet 2025年预期EV/EBITDA为23倍 2026年为19倍 预期销售增长2025年为-4% 2026年为7% 预期EBITDA增长2025年为-2% 2026年为20%[11][81] 单位经济效益对比 * 指出DayOne与NEXTDC在单位定价和盈利能力上存在巨大差距[48] * 截至2025年6月 DayOne的MSR为每MW 15.1万美元 NEXTDC为每MW 23.4万美元 DayOne的年化EBITDA为每MW 0.6万美元 NEXTDC为每MW 1.4万美元[48] 产能与利用率详情 * VNET计划到2025年数据中心总容量达到1GW 到2036年达到10GW[61] * VNET预计批发IDC收入占比将从2024年的24%升至2027年的54%[67] * 提供了VNET各个数据中心园区的详细容量 利用率和建设状态[71]