业绩总结 - 截至2025年9月30日，公司的总资产为88.30亿美元，较2024年12月31日的91.61亿美元下降了3.6%[12] - 2025年第三季度的总收入为6.10亿美元，较2024年同期的6.49亿美元下降了6.0%[14] - 2025年第三季度的净亏损为1400万美元，较2024年同期的净收入5700万美元下降[14] - 2025年第三季度的每股亏损为0.08美元，而2024年同期的每股收益为0.26美元[14] - 2025年第三季度的调整后EBITDA为1.30亿美元，较2024年同期的1.59亿美元下降了18.2%[18] - 2025年第三季度的房间收入为3.70亿美元，较2024年同期的4.03亿美元下降了8.2%[14] - 2025年第三季度的食品和饮料收入为1.50亿美元，较2024年同期的1.57亿美元下降了4.5%[14] - 2025年第三季度的管理费用为2700万美元，较2024年同期的3000万美元下降了10.0%[14] - 2025年第三季度的运营收入为5.90亿美元，同比下降37.5%[20] - 2025年第三季度可比酒店调整后的EBITDA为1.41亿美元，同比下降15.6%[20] 负债与股东权益 - 截至2025年9月30日，公司的负债总额为55.04亿美元，较2024年12月31日的55.67亿美元下降了1.1%[12] - 截至2025年9月30日，公司的股东权益为33.82亿美元，较2024年12月31日的36.45亿美元下降了7.0%[12] - 截至2025年9月30日，净债务为3.71亿美元，较2024年12月31日的3.58亿美元增加[26] 市场表现与展望 - 2025年全年的可比RevPAR预期在184到185美元之间，同比下降2.5%至1.8%[31] - 2025年低情景下总收入预计为25.21亿美元，高情景下为25.49亿美元[36] - 2025年低情景下可比酒店收入为24.13亿美元，高情景下为24.41亿美元[36] - 2025年低情景下可比酒店调整后的EBITDA为6.34亿美元，高情景下为6.57亿美元[36] - 2025年低情景下Nareit FFO预计为2.79亿美元，高情景下为3.03亿美元[38] - 2025年调整后的FFO每股摊薄预计为1.85美元，最高为1.97美元[38] 用户数据与市场细分 - 2025年第三季度，夏威夷市场的可比ADR为295.48美元，同比下降5.6%[47] - 2025年第三季度，所有市场的可比总RevPAR为287.20美元，同比下降4.4%[47] - 2025年第三季度，华盛顿特区市场的可比入住率为63.0%，同比下降12.0个百分点[47] - 2025年第三季度，波士顿市场的可比RevPAR为284.47美元，同比下降5.0%[47] - 夏威夷市场的可比酒店调整后的EBITDA为135百万美元，同比下降23.2%[53] - 所有市场的可比酒店调整后的EBITDA为483百万美元，同比下降9.4%[53] 资产处置与市场策略 - Park已出售39家酒店的权益，另外6家酒店因租约到期或被终止而交还给房东[72] - 2025年5月，Park以8000万美元的总收益出售了位于旧金山的Hyatt Centric Fisherman's Wharf酒店，房间数为316[72] 其他财务信息 - 截至2025年10月30日，可比酒店总房间数为22,129间，市场会议空间总面积为2,161,000平方英尺[45] - 2024年全年的总收入为25.37亿美元，运营收入为2.14亿美元，运营收入率为8.4%[76] - 2024年全年的折旧和摊销费用为2.57亿美元[80] - 2024年全年的利息支出为2.14亿美元，利息支出与接管酒店相关的费用为6000万美元[80]