克而瑞 银十收官，楼市表现如何？20251031 摘要 10 月房地产市场整体承压，百强房企销售金额同比降幅扩大至 16%， 政策支持力度不足未能有效提振市场信心，预计 11、12 月同比降幅或 将进一步扩大，主要受去年同期高基数影响。 新房供应显著下降，10 月 30 个重点城市新增供应同比下降 21%，环比 下降 51%，反映出开发商推盘意愿减弱，采取少量多次开盘策略以维持 市场热度，土地市场成交规模也创下年内最高同比降幅。 各能级城市新房成交普遍下降，一线城市同比降幅达 41%，二手房市场 加速下跌，环比下降 11%，尤其在置换比例高的城市，对次高端新房销 售产生负面影响，导致去化率降低。 新房开盘去化率普遍较低，30 个重点城市平均去化率仅为 37%，北上 广深等一线城市普遍在 30%左右，库存压力依然存在，2/3 的重点城市 消化周期超过 18 个月。 二线城市新房降价明显，新开盘定价普遍低于周边二手房 10%-20%， 且产品力更强，吸引部分刚需和改善型客户，但总价 200-300 万的中低 端住房需求仍集中在二手房市场。 Q&A 2025 年 10 月份 30 个重点城市新增供应 585 万平方 ...