10 月百强销售和基本面解读 20251031 摘要 10 月房地产市场面临压力，新房成交同比下降 36%，累计同比跌幅扩 大至 7%。供应端也显著回落，推盘积极性下降，新增供应为年内次低 水平，同比下降约 20%。 一线城市新政效应减退，成交转降，北京和广州表现相对较好，上海和 深圳有所回落。二三线城市整体呈现环比止跌、同比深度调整态势，成 交面积环比微增 1%，同比下跌 35%。 30 个重点城市平均开盘去化率约为 37%，环比下降 3 个百分点，同比 下降 1 个百分点。天津、成都、长沙等地开盘去化率保持较高水平，但 一线城市去化率普遍下降。 10 月供求比降至 0.61，30 个重点城市库存面积环比下降 1%，同比下 降 7%。但超过 18 个月区划周期的城市仍占多数，去库存压力依然很大。 10 月份土地市场平淡，成交面积和金额分别环比下降 13%和 20%，同 比降幅扩大至 25%和 33%。企业拿地谨慎，多集中在一二线核心城市。 短期内，一线核心城市房地产热度将继续下行，二三线及高端改善型项 目销售困难也将影响整体市场表现。预计 11 月新房成交量将延续低位 波动态势，同比降幅可能扩大。 预计明年 ...