涉及的行业与公司 * 行业：中国数据中心行业 特别是批发型数据中心市场[9] * 公司：万国数据控股有限公司 股票代码 GDS（ADR）和 9698 HK[1][3] 核心观点与论据 需求与订单展望 * 2025年总订单量预计接近300兆瓦 对比2025年前九个月已锁定约240兆瓦[7] * 2025年订单中约60%与AI相关 涉及GPU需求 剩余40%为基于CPU的需求[7] * 2026年公司将重点转向获取订单 总订单量预计将超过2025年 AI需求占比更大 并从2027年开始贡献实际使用容量[7] * 管理层对2027年至2029年的数据中心需求持乐观态度[7] 客户迁入与芯片供应 * 预计2025年订单量的约20%-30%会在当年迁入 剩余部分可能在2026年迁入[7] * 2026年预计从现有积压订单中产生超过7万5千平方米的迁入量 将超过2025年水平[7] * 2026年大部分迁入将由国产芯片驱动 主要是华为和阿里巴巴平头哥 如果国产芯片供应无法完全满足需求 2027年这一比例会更高[7] * 公司将国产芯片供应视为更可靠的解决方案 但若能获得NVIDIA H200 GPU对华出口许可 将是本地需求的增量利好[7][8] 定价趋势与项目回报 * 预计明年每机柜月租金将因低价合同续约而下降3-4% 消化降价影响需要5-7年时间[10] * 项目级市场价格已保持基本稳定超过一年[10] * 新项目回报率具有吸引力 无杠杆内部收益率在百分之十几 假设6年后以15倍EV/EBITDA的退出倍数退出 杠杆内部收益率超过20%[10] 数据中心地域策略 * 到2026年 现有1吉瓦的库存容量可捕获300兆瓦新订单 若获得超额订单 可能需要通过偏远地区新获取的容量来满足[10] * 一线城市因低延迟要求 对公有云 互联网服务和AI推理需求仍至关重要 但增量供应受电力配额限制 若推理需求爆发可能出现供应不足[10] * 偏远地区（如内蒙古 贵州）因低电价和土地供应 成为大规模AI训练集群首选地 园区规模通常大于一线城市[10] * 为缓解AI训练需求周期风险 偏远地区项目通常需要签订7-10年的长期合同[10] 行业监管与竞争格局 * 数据中心项目审批监管要求严格 包括需出示已签署的客户合同 采用国产芯片 资金全覆盖以确保财务稳定等 这有助于防止供应过剩和支持价格稳定[10] * 公司凭借强大的交付记录和卓越运营能力与小型厂商区分 有客户因小厂商未能交付而将订单转移至该公司的案例[10] 冷却系统技术 * 冷却系统设计允许灵活混合风冷和液冷 典型配置为50/50或20/80[10] * 模块化设计提供了显著的运营灵活性 仅风冷即可支持每个机柜高达30千瓦[10] * 在风冷条件下可将机柜从CPU为主升级为GPU为主 改造通常需要2-3个月 而液冷无法由现有风冷机柜改造 需要专门建设的液冷设施[10] 其他重要内容 投资评级与目标价 * 对GDS的评级为买入 目标价美股44美元 港股43港元[3] * 目标价基于对GDS中国和DayOne业务的分类加总估值 并施加10%的控股公司折价[11] 主要风险因素 * 需求迁入和利用率改善低于预期 海外收入/盈利增长放缓 中国及海外市场定价趋势低于预期 客户流失 去杠杆进程放缓[11] 财务数据预测 * 预计2025年营收为115.268亿元人民币 2026年增至127.18亿元人民币 2027年进一步增至142.419亿元人民币[12] * 预计2025年EBITDA为53.878亿元人民币 2026年增至58.956亿元人民币 2027年增至65.685亿元人民币[12]