11 月房地产市场情况解读 20251130 摘要 2024 年高基数导致 2025 年 10-12 月房地产销售同比降幅显著，且短 期内政策真空期或将延续此趋势，市场压力持续。 新房市场逐渐降温，新规产品虽去化优于旧规，但压力仍在加大；旧规 产品对二手房价格压制作用明显，整体去化率仍处于低位。 11 月新房供应量同比跌幅 40%，一线城市中北京、广州环比增长显著， 二线城市如西安、苏州等地增幅超 100%。 一线城市新房成交量同比大跌约 55%，仅广州因新规产品上市环比增长； 二三线城市中，成都、西安、杭州等地表现相对稳定。 房企新增供应意愿不强，受货值、市场信心及旧规产品调价促销难度影 响，整体观望情绪浓厚。 11 月整体新房去化率为 35%，同比下降 8 个百分点，一线城市中北京、 上海表现较弱，广州因新规产品支撑稍好。 二手房市场 11 月环比回升 12%，结束连续 7 个月的下跌，但同比仍下 降 22%；预计 2026 年上半年仍将延续低迷状态。 Q&A 目前房地产市场的整体情况如何？ 2025 年 11 月的房地产市场延续了前几个月的低迷状态，市场压力并未显著改 善。城市层面的成交量环比下降 14 ...