涉及的行业与公司 * 行业为中国及东南亚数据中心（IDC）运营商[1] * 主要涉及的公司为GDS Holdings（GDS/9698 HK）及其持股约36%的子公司DayOne 以及 VNET Group（VNET）[1][6][69][72] 核心观点与论据 行业整体展望：积极 * 对中国及东盟数据中心行业持建设性观点 预计2024至2028年中国数据中心需求将以23%的复合年增长率（CAGR）增长至33吉瓦（GW）[1][10] * 2026年的关键主题包括强劲的订单量 更少的供应瓶颈 更高的资本支出以及有利的融资环境[6] 强劲需求与订单展望 * GDS和VNET在2025年各自获得约300兆瓦（MW）订单 预计2026年订单量将持平或更高[6] * 强劲需求由以下因素驱动：超大规模企业资本支出增加 国内芯片供应改善（如华为、寒武纪、阿里平头哥）以及人工智能推理带来的代币消耗增长（如字节跳动豆包种子截至9月底日处理300亿枚代币 而谷歌为430亿枚）[6][34] 资本支出扩张与投资回报 * 预计GDS 2026年有机资本支出将接近70亿元人民币（2025年为48亿元人民币）以提升约900兆瓦供电土地上的产能[6] * 预计VNET 2026年有机资本支出超过80亿元人民币 用于交付350-400兆瓦产能[6] * 项目级内部收益率（IRR）因稳定的定价 稳定或下降的单位资本支出以及客户入驻速度加快而保持有利[6] 有利的融资环境与资本回收 * 除经营现金流扩张外（GDS 2026年预计超40亿元人民币 VNET超30亿元人民币） 境内公募REITs作为回收资本 改善资产负债表和实现资产估值的重要渠道发展积极[6] * GDS首单C-REIT于8月上市 产生约16亿元人民币净收益（再投资后） 目标在2026年进行未来资产注入 潜在企业价值40-60亿元人民币[6] * VNET已提交2单私募REITs正在监管审核中 预计2026年通过资本回收获得的股权收益将超过25亿元人民币（2025年迄今资产货币化收益约20亿元人民币） 并已获得远东资信AAA信用评级[6] GDS Holdings 具体分析 * 维持GDS买入评级 12个月目标价ADR为43美元 H股为42港元[1][49] * 估值采用分类加总法（SOTP）：GDS中国业务估值660亿元人民币或每股ADR 37 4美元 H股36 4港元（应用14 5倍目标EV/EBITDA于2026/27年平均EBITDA） DayOne业务估值提高17%至每股GDS ADR 10 5美元 H股10 2港元（应用21倍目标EV/EBITDA于2026/27年平均EBITDA 并考虑GDS持股35 6%）[48][50] * 预计GDS中国2025年净增使用面积56 5千平方米 总增使用面积86 7千平方米（剔除资产货币化影响）[40] * 预计GDS中国月均租金（MSR）在2026/27年将同比下降3% 4%[45] DayOne（GDS持股约36%）具体分析 * 第三季度业绩超预期 营收和调整后EBITDA同比分别增长177%和358%[7][53] * 截至第三季度已承诺容量达837兆瓦（季度环比增加54兆瓦） 预计2025年底达约1吉瓦（GW） 2026年底达约1 5吉瓦（GW）[7][55][62] * 预计2026年营收 调整后EBITDA分别为11亿美元和4 17亿美元（同比分别增长124%和132%）[7] * 作为SIJORI地区最大的数据中心运营商 凭借创新的解决方案 对上市时间的关注和先发优势（如在马来西亚） 有望抓住中国客户出海和美国客户AI溢出 云可用区扩张带来的强劲需求[7][8] * 马来西亚新电价机制可能使数据中心运营成本增加10-14% 或一个100兆瓦设施每年增加1500-2000万美元成本 更严格的用水规定限制Tier 1 2数据中心扩张 对专注于Tier 3 4的DayOne有利[53][54] * 新加坡宣布将于2025年12月启动第二轮数据中心申请 提供至少200兆瓦容量[54] VNET Group 具体分析 * 维持VNET买入评级 12个月目标价14美元[1][72][94] * 目标价基于12倍目标远期EV/EBITDA倍数应用于2026/27年平均EBITDA[94] * 预计数据中心总容量在2025年达1吉瓦（GW） 2036年达10吉瓦（GW）[73] * 截至第三季度批发总容量（含持有待开发）达1 79吉瓦（GW） 预计第四季度批发容量利用率将达81%[73][76][78] * 预计2024至2027年批发IDC营收和调整后EBITDA的复合年增长率（CAGR）为52-55% 推动整体增长[99] * 第三季度新交付产能利用率快速提升[88] 其他重要内容 市场份额与行业地位 * 预计GDS和VNET合并的运营中容量占中国行业总容量的比例将从2025年的约9%提升至2028年的近10%[6][12] * 预计GDS和VNET合并的使用中容量占中国数据中心需求的比例将在2028年达到11%以上 得益于其高于行业的利用率[17] 财务指标与风险 * 预计VNET GDS的调整后EBITDA在2024-2028年将分别实现21% 11%的复合年增长率（CAGR）[18] * GDS的净负债 调整后EBITDA比率在过去三年呈下降趋势 而VNET随着批发IDC业务放量杠杆率上升[20] * 主要风险包括需求不及预期 海外业务增长放缓 定价趋势低于预期 客户流失 去杠杆进程放缓等[70][100] 监管与政策动态 * 中国国家发改委（NDRC）对新数据中心设施审批的窗口指导有利于行业整合和利用率提升[6]