专家解读北京楼市新政及效果 20251229 Q&A 北京最新房地产政策出台后，市场表现如何？具体有哪些变化？ 北京于 12 月 24 日出台了新的购房优惠政策，包括限购放松、首付比例调整以 及房贷利率认定等措施。政策实施后，北京房地产市场在周末期间（12 月 25 日至 28 日）出现了显著反应。东部区域如顺义和通州的新房项目待看量较前 一周（12 月 15 日至 21 日）平均上涨 30%，四天内整体提升 39%。成交量 方面，上述区域的成交提升约 13%。 西部区域（西四环至西六环之间）的新 房项目待看量在周末两天内提升 32%，四天内整体提升 27%至 28%。成交量 增长约 21%，其中 130 平米以上改善型客户的成交活跃度较之前一周和一个 北京总体平均租金收益率在 2.1%至 2.5%之间，通州和海淀表现较好， 朝阳、东城和西城下跌较大。长期持有资产的业主开始挂牌出售，表明 这些资产的收益率已经低于 30%至 40%。 预计 2026 年北京房地产市场仍面临压力，缺乏长期人口引进计划。政 府希望通过少花钱、根本性解决问题，可能通过放宽落户政策吸引购房 者，稳定市场，预计 2026 年中旬以后逐步 ...