下阶段地产行业的机遇在哪？ （住宅开发赛道） 在增长引擎转换的下半场，地产行业的机遇在哪？ 之住宅开发赛道：适配核心城市、户型、产品力需求的房企更具优势。 需求向核心城市聚拢，重仓核心城市的房企迎来发展机遇。 25年1-11月一、二线城市新房成交金额占比为43%，住宅类用地成交总价占比61%，同比+7pct，处于17年以来最 高水平。 < 需求向核心城市聚拢，重仓核心城市的房企迎来发展机遇。 25年1-11月一、二线城市新房成交金额占比为43%，住宅类用地成交总价占比61%，同比+7pct，处于17年以来最 高水平。 我们跟踪的60家样本房企25年1-11月23个重点一二线城市销售占比均值为72%，平均市占率1%。 核心城市销售占比高，且在重点城市市占率也较高的主流房企有：滨江、越秀、中海、绿城、招蛇、华润、建 发、保利置业、龙湖。 从市场需求角度来看，面积段更加趋向于120平以上的改善型产品，主打改善型产品的房企更加迎合市场需求。 60家样本房企中以高端改善为主或以改善户型为主，且项目能级较高的为主：华润、绿城、中海、滨江、华发、 建发。 在"好房子"逻辑下，产品力突出的房企更具优势。 华润、中海、华发、绿 ...