纪要涉及的行业与公司 * 房地产行业、银行与保险行业、化工行业、金融科技行业[1] * 房地产公司：龙湖、绿城、金茂、华润置地、新城控股、华润万象[1][5][6] * 银行与保险公司：平安集团、AIA（友邦）[1][7][9][10][15] * 金融科技公司：富途控股[3][14][16][17][19][20] * 化工公司：星河城、万华[3][21][22][23] 房地产行业核心观点与论据 * 政策影响有限：取消“三条红线”对开发商流动性帮助有限，因流动性主要受制于销售端而非融资端[1][3] 上海收购二手房作保障房象征意义大于实际，受资金和额度限制，主要针对价值400万以下、面积70平米以下的老旧小区，对改善性需求影响小[1][3] * 核心制约在于需求端：居民对加杠杆和房价持悲观态度是主要问题[1][3] 宏观环境下，居民难以大幅加杠杆[4] * 板块上涨不可持续：近期上涨主要受市场情绪和资金轮动影响，可持续性较弱[1][5] 预计2、3月或回调，原因包括春节成交量下降、一季度强政策可能性降低、25年业绩普遍较差及26年展望保守[1][5] 部分公司如龙湖、绿城、金茂可能发布盈利预警或业绩低于预期[1][5] * 关注商业地产与内需受益者：推荐关注华润置地和新城控股，因其在商业地产运营方面表现出色，并受益于刺激内需的消费政策[1][6] 华润万象25年业绩虽未达预期，但26、27年增速有望加快，目前估值已反映其潜力[1][6] 银行与保险行业核心观点与论据 * 银行开局稳健：今年开局理性，各省GDP增速合理，有助于银行稳健发展[1][7] * 保险销售强劲，前景乐观：基金和保险销售表现强劲，新增家庭金融资产更多配置于保险和基金，利好市场环境[1][7] 看好保险持续增长，因销售强劲、利润率高、投资收益良好[1][7] * 平安集团战略与目标：公司坚定中期15%以上ROE目标[1][10] 通过资管减亏、寿险盈利改善及银行业务拖累降低，整体ROE有望提升[1][10] CSM负增长收窄，预计2025年接近平衡，2026年恢复正增长[1][2][10] VNB增速在2026年仍乐观，因个险紧急度高且银保网点扩张和单点产能提升[2][10] * 平安集团竞争优势：在AI技术方面有深厚积累，早在2016-2017年建立底层技术平台，2019年形成全栈AI能力，2023年前后开发出底层通用大模型，在财险领域实现精细化管理以降低成本[11][12] 养老社区采取差异化策略，高端社区（保费要求1800万以上）硬件软件俱佳，是行业最高端一类，有助于吸引高净值客户[13] * AIA（友邦）业绩与展望：预计2025年业绩非常稳健优异，2026年展望充满信心[15] 中国市场增速回升，VNB增速持续超预期[15] 计划于26年3月宣布新一轮13亿美元的回购方案，将支撑估值上升[15] 金融科技（富途控股）核心观点与论据 * 加快整合与产品推出：加快整合天星银行，持股增至68%成为控股公司，预计2026年将推出更多银行与证券平台整合产品[3][14] * 拓展海外市场：计划进一步拓展海外市场，对新客户和入金账户数量持乐观态度，将推动客户资产规模增长[3][14] * 加密货币牌照进展：在香港的VATP牌照申请已进入最后阶段，完成监管现场检查，等待批复，预计未来几个月内获得[16] 计划通过香港交易所对接新加坡和美国的Crypto交易量[16] * 受益于香港IPO市场：过去一年香港IPO市场火爆，富途作为零售为主的券商受益于客户入金和获客趋势[17] 参与投行承销业务，通过承销角色帮助高净值客户获取热门IPO份额，强化服务体验[17][18] * AI提升效率：AI应用对中后台部门效率提升显著，60%员工属于R&D部门，AI对编程能力提升带来巨大效率提升空间[19] 预计能带来1-2个百分点的净利润率提升[19] * 大陆监管影响可控：去年年中中国证监会更新开户要求后，富途已调整并确认符合要求，对存量大陆客户进行清退不太可能发生[20] 化工行业核心观点与论据 * 股价上涨由资金驱动，与基本面背离：近期化工股票涨幅超出预期，大部分在30%-50%之间[21] 当前估值处于10年区间内20%-60%的分位，而产品价格仍停留在0%-30%分位[21] 估值上涨主要由资金轮动驱动，而非基本面改善[3][21] * 短期因素无法长期支撑：季节性、检修、补库存以及油价上涨等短期因素导致个别产品价格回升，但无法长期支撑化工品价格[22] * 调低部分公司评级：调低星河城和万华评级，因其估值已超出合理水平[3][22] 星河城面临蛋氨酸市场竞争激烈、维生素价格低迷、新材料项目未放量等压力，2026年业绩压力较大[23] 万华MDI价格弱于预期，基本面变化不大，股价已超过目标价[23] * 行业短期需回调：化工行业短期内需要回调，基本面仍需时间恢复，不太可能迅速好转[3][23] 但从三年维度看，万华有望逐渐走出低谷[23] 其他重要内容 * 富途控股：对今年新客户、新入金账户数量保持乐观态度[14] AI应用下员工总数未减少是因为公司不断拓展新业务及区域市场[19] 若能维持15-20%的营收增长，净利润率提升是大概率事件[19] * 平安集团：代理人渠道效率提升显著，实现双位数增长，而银保渠道则实现三位数增长[7] 监管政策支持（如股权投资资本要求合理下降和分红险资本优化调整）有助于保险公司持续增长和利润率提升[9] * AIA（友邦）：在稳定利率环境下，高增长板块估值仍具上升空间[15]