涉及的行业与公司 * 行业：中国房地产行业[1] * 公司：高盛（Goldman Sachs）作为研究发布方[6][17][18][19] 核心观点与论据 * 新房价格下跌加速：2026年1月，经季节性调整后，70个大中城市新房加权平均价格环比年化下降5.3%，较2025年12月的-4.4%加速下跌[1][2][7] * 价格下跌范围扩大：1月份新房价格环比上涨的城市数量继续减少[7][16] * 各线城市普跌：价格环比下跌在所有等级城市中均加速，一线城市环比年化下跌3.6%（12月为-3.0%），二线城市下跌5.5%（12月为-4.1%），三线城市下跌5.9%（12月为-5.3%）[7][20] * 二手房跌幅更深：国家统计局和第三方平台数据显示，过去一年二手房价格下跌了10%-25%[1][7][13] * 低线城市面临更大阻力：尽管有政策支持，但低线城市因增长基础更弱、供应过剩问题更严重，面临更强的逆风[7] * 政策持续宽松预期：自2024年9月和2026年1月的政治局会议以来，政策制定者旨在为房地产市场托底，以上海为首的多城市收购存量房用作保障性租赁住房是例证[8] * 未来政策展望：预计2026年住房宽松政策将持续，包括进一步降低抵押贷款利率、进一步放宽一线城市购房限制、以及加大对城中村改造和地方政府收购住房库存的政策支持[8] 其他重要内容 * 数据说明：报告中的加权平均房价变化为人口加权，可能与简单平均值不同；环比变化数据基于高盛的季节性调整[4]；70个城市的分类遵循国家统计局的定义[4] * 研究性质：该报告仅为投资决策的单一考虑因素，包含监管认证和重要披露[5]；报告观点为分析师个人观点，未受公司业务或客户关系影响[21] * 风险披露：高盛可能与报告涉及公司存在投资银行业务等关系[32]；公司及关联方可能持有报告中提及证券的多头或空头头寸[34]；报告中的观点可能与公司其他业务部门的意见或投资决策不一致[33][35]