业绩总结 - DHC第四季度同物业SHOP NOI同比增长27.6%，达到3830万美元[7] - DHC全年SHOP NOI同比增长31.3%，达到1.393亿美元[7] - 第四季度净亏损为2120万美元，每股亏损0.09美元[13] - 第四季度调整后的EBITDAre为7240万美元[13] - 2025年第四季度总收入为379,571千美元，与2024年同期的379,619千美元基本持平[24] - 2025年第四季度净亏损为21,221千美元，相较于2024年同期的87,446千美元有所改善[24] - 2025年第四季度的正常化FFO为21,823千美元，较2024年同期的14,305千美元增长了52.7%[19] - 2025年第四季度的每股净亏损为0.09美元，较2024年同期的0.36美元有所改善[24] 用户数据 - 第四季度同物业SHOP入住率为82.4%，较去年提高90个基点[7] - 截至2025年12月31日，物业数量为212，单位数量为23,217，入住率为81.6%[55] - 截至2025年12月31日，医疗办公室和生命科学组合的总物业数量为67个，整体入住率为91.2%[68] - 平均月租金为5,497美元，同比上涨4.7%[55] 未来展望 - DHC预计2026年SHOP NOI增长将在26%到33%之间[9] - DHC预计2026年总NOI将在2.97亿美元到3.13亿美元之间[16] 资产与负债 - 截至2025年12月31日，总资产为4,361,250千美元，较2024年下降15.1%[21] - DHC的净债务与年化调整后EBITDAre比率降至8.1倍，较2024年12月的11.2倍有所改善[15] - 2025年总负债为2,695,682千美元，较2024年同期的3,178,162千美元下降15.2%[21] - 2025年净债务与总资产比率为36.3%，较2024年40.2%有所改善[32] 资本支出与投资 - 2025年资本支出总额为145,950千美元，较2024年的190,522千美元有所减少[35] - 自2025年1月以来，公司共处置69个物业，总销售额为604,874千美元[39] 租赁与收入 - DHC的年化租金收入总额为192,600,000美元，其中前25名租户占总年化租金收入的59.2%[72] - 新签租约的GAAP租金同比增长10.0%，续租租金增长7.1%[71] - DHC的年化租金收入到期的总额为30,284,000美元，涵盖19个物业[74] 其他信息 - DHC面临的风险包括市场和商业房地产行业条件不利，可能导致医疗相关空间和老年生活社区需求减少[121] - DHC的管理公司RMR集团管理的房地产资产超过370亿美元[77]