纪要涉及的行业或公司 * 房地产行业 [1][2][3] 核心观点与论据 宏观政策环境 * 2026年经济增长目标设定为4.5-5%，并将促进经济稳定增长和物价合理回升作为货币政策的重要考量 [1] * 经济增长目标对房地产市场的稳定提出了更高要求 [1] * 预计将灵活高效运用降准降息等多种政策工具，以进一步助力购房需求释放 [1] 行业政策定调与方向 * 政策定调为“着力稳定房地产市场”，并置于“加强重点领域风险防范化解”的框架下，延续稳楼市基调 [2] * 需求端政策被置于“更大力度保障和改善民生”任务中，重点包括加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求 [2] * 预计2026年需求端政策将更注重保障刚需，住房政策与人口生育政策结合是重要方向 [2] * 供给端政策核心是“因城施策控增量、去库存、优供给”，把消化存量作为当前首要任务，以缓解市场过剩供应、稳定价格预期 [2] * 供给端具体措施包括：探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房；有序推动好房子建设；防范债务违约风险 [2] * 预计后续购房贴息、限购放松、城市更新、收储、融资等政策或将逐步推进 [2] 对房价与资产属性的强调 * 2026年两会报告再次提及“增加居民财产性收入”，叠加年初央媒强调房地产的金融属性，意味着房产作为居民重要资产的地位得到确认 [3] * 这或意味着更强调了“着力稳定房地产市场”的重要性，并对稳定房价赋予了更高意义和要求 [3] * 这预示着后续有望推出更多房地产供需两端的支持政策 [3] 其他重要内容 * 报告为券商（申万）房地产团队对两会政府工作报告的点评，核心结论是“继续推荐买入地产” [1]