业绩总结 - KRG的市场资本为54亿美元，企业价值为87亿美元[4] - 2026年第一季度总收入为189,201千美元，较2025年同期的181,797千美元增长4.8%[79] - 2026年第一季度净收入为11,394千美元，较2025年同期的23,730千美元下降52.0%[79] - 2026年第一季度NAREIT FFO为106,751千美元，较2025年同期的120,317千美元下降11.3%[81] - 2026年第一季度FFO每股基本收益为0.52美元，较2025年同期的0.55美元下降5.5%[81] - 2026年第一季度核心资金运营（Core FFO）为109,137千美元，较2025年同期的118,208千美元下降7.7%[81] 用户数据 - 零售投资组合的租赁率为94.7%，年化基础租金为每平方英尺22.89美元[4] - 2026年第一季度租赁物业的租赁率为94.6%，较2025年同期的94.3%有所上升[79] - 2026年第一季度经济占用率为91.1%，较2025年同期的91.8%有所下降[79] - 新租户的平均租金（ABR）为每平方英尺19.33美元，较之前租户的15.01美元增长29%[50] - 2026年第一季度，零售和办公租户总数为365个，其中Southlake Town Square有178个租户[46] 未来展望 - KRG在2026年的NAREIT FFO指导范围为2.06至2.12美元[15] - 公司的新租赁项目预计将带来3200万美元的净营业收入（NOI）[50] - 2025年，Southlake Town Square、One Loudoun和Legacy West的访客数量预计分别为800万、470万和500万，总计1770万[46] 新产品和新技术研发 - KRG的高质量投资组合中，67%的加权ABR来自于阳光带市场[40] - 南方市场的战略门户城市中，达拉斯/沃斯堡占比21%[41] 财务状况 - KRG的净债务与调整后EBITDA比率为5.2倍，流动性为11亿美元[30] - 公司净债务为2,951,243千美元[82] - 公司现金及现金等价物为32,539千美元[82] - 公司限制性现金和托管存款为190,581千美元[82] - 公司在非合并合资企业中的现金及现金等价物为13,816千美元[82] 其他信息 - 同物业净营业收入（NOI）增长为3.6%，主要受基础租金和净回收改善的推动[13] - 租赁总量约为70万平方英尺，比较现金租赁扩展为13.5%[13] - 签署但未开业的管道减少至3600万美元，51%来自锚定租户，49%来自商铺租户[25] - 2026年第一季度物业总支出为52,203千美元，较2025年同期的49,505千美元增长5.4%[79] - 2026年第一季度利息支出为31,696千美元，较2025年同期的32,954千美元下降3.8%[79]