财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度收入同比增长24%，调整后EBITDA增长18% [6] - 第二季度服务收入环比增长2.6%，调整后EBITDA环比增长0.2%，调整后EBITDA利润率为46%，低于上一季度的47.1% [15] - 第二季度净新增使用面积为13,659平方米，其中8,300平方米位于受封锁影响的一线城市，5,300平方米来自未受影响的偏远地区B-O-T项目 [15] - 第二季度每月每平方米服务收入为2,265元，环比下降1.4%，主要由于B-O-T项目的稀释效应 [16] - 第二季度调整后毛利率为50.9%，低于上一季度的52.4%，主要由于夏季极端高温导致PUE上升以及电价上涨 [16] - 第二季度公用事业成本占服务收入的30%，高于第一季度的28.3%和去年同期的26.9% [17] - 公司预计2022年全年收入为92.5亿至94亿元人民币，调整后EBITDA为42亿至42.8亿元人民币 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度公司赢得三个新的超大规模订单，分别来自全球汽车客户、中国云客户和中国大型银行 [7] - 金融机构和大型企业占第二季度新订单的40% [7] - 上半年新订单面积为31,000平方米，全年目标为70,000平方米，未来目标为每年80,000至90,000平方米 [8] - 公司目前积压订单为240,000平方米，主要集中在供应有限的一线城市 [9] - 上半年交付了16,500平方米的容量，下半年计划交付31,000平方米，原计划中的39,000平方米被推迟到明年及以后 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在一线城市市场受到封锁影响，但仍实现了超过13,000平方米的净新增使用面积 [9] - 香港1号数据中心即将投入使用，几乎已售罄，公司正在为香港2号数据中心争取锚定客户 [11] - 在东南亚，公司已在印度尼西亚和马来西亚的园区获得超大规模容量，所有园区正在建设中 [12] - 东南亚市场是全球增长最快的数据中心市场之一，公司预计该地区业务将成为继中国大陆之后的第二增长引擎 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在加速区域化战略，特别是在东南亚市场 [11] - 公司成立了67亿元人民币（约10亿美元）的中国大陆数据中心基金，以增强融资策略 [13] - 公司计划通过国际控股公司为区域业务筹集股权资本，并计划在未来几个季度内完成少数股权出售 [20] - 公司正在考虑通过项目级股权投资者参与中国大陆数据中心项目，以增强资本获取能力 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 当前环境充满不确定性，尤其是中国经济放缓和疫情封锁对科技行业的影响 [6] - 尽管需求环境疲软，公司仍看到显著的新业务机会，并相信在需求恢复时将处于有利位置 [6] - 公司预计未来几年中国大陆业务将实现自筹资金，随着更多数据中心达到稳定状态，自由现金流盈亏平衡差距正在缩小 [20] - 公司对未来的业务运营和财务能力充满信心，认为数据中心行业具有长期增长潜力 [14] 其他重要信息 - 公司宣布成立67亿元人民币（约10亿美元）的中国大陆数据中心基金，70%资金来自投资者，30%来自公司 [21] - 公司计划在年底前完成基金设立并注入至少一个项目，同时也在与国内金融机构讨论类似的基金结构 [22] - 公司计划通过国际控股公司为区域业务筹集股权资本，目标在未来几个季度内完成少数股权出售 [20] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于中国数据中心基金的用途 - 基金的用途广泛，包括从公司收购数据中心项目以及通过并购从第三方收购数据中心 [27] - 初期重点是从公司自身组合中注入少量项目，以实现资本回收，目标是在今年年底或明年第一季度注入3亿至5亿美元的股权价值 [27] 问题: 关于B-O-T项目的回报预期 - 公司历史上进行了大量B-O-T项目，但近年来由于回报下降，公司拒绝了部分交易 [29] - 公司仍愿意接受合适的B-O-T项目，但会根据具体情况决定 [29] 问题: 关于东南亚市场的定位和竞争 - 东南亚市场与中国的B-O-T项目类似，公司在该地区的策略是专注于一线市场，特别是新加坡 [31] - 公司认为在东南亚市场具有竞争优势，包括对客户和地区的熟悉度、大规模建设能力以及运营效率 [33] 问题: 关于中国数据中心基金的项目选择 - 基金初期将选择处于建设阶段、部分投入使用且至少三年后才能完全稳定的项目 [34] - 这些项目已经投入了大量资金，但距离产生收入和EBITDA还有较长时间 [35] 问题: 关于中国市场的需求变化 - 中国市场需求正在从传统云服务提供商转向大型互联网企业和企业客户 [44] - 公司认为电信运营商的云业务增长不会完全取代阿里巴巴和腾讯的市场份额 [45] 问题: 关于数据中心基金的预期回报 - 基金的回报将基于单个项目的投资，具体回报因项目而异 [46] - 公司将通过长期管理合同获得管理费收入，并可能从基金中获得利润分成 [47] 问题: 关于B-O-T项目的资本注入方式 - 公司将向基金出售100%的项目股权，并将30%的出售收益再投资到基金中 [51] - 公司预计基金初期将注入少量项目，未来可能根据市场情况扩大规模 [52] 问题: 关于东南亚项目的预期收益 - 公司预计东南亚项目的资本支出将从今年的20亿元人民币增加到明年的40亿元人民币 [57] - 公司计划通过国际控股公司筹集约3亿美元股权资本，以支持未来18个月的资本支出 [57]