财务数据和关键指标变化 - 第二季度运营资金（FFO）为12.2亿美元，合每股3.24美元，较第一季度显著增加 [6] - 国内业务表现优异，国际业务受政府关闭令和容量限制影响，导致每股收益减少0.06美元 [6] - 季度业绩包括来自Klepierre的1.18亿美元非现金收益，合每股0.32美元 [7] - 运营现金流超过10亿美元，较第一季度增加1.25亿美元，与去年同期相比持平 [7] - 国内和国际物业净营业收入（NOI）同比增长16.6%，上半年增长2.8% [7] - 购物中心和奥特莱斯的入住率为91.8%，较第一季度增加100个基点 [8] - 平均基础最低租金为50.03美元/平方英尺，受COVID-19谈判影响，基础租金较低 [9] - 租赁活动加速，第二季度签署了近1400份租约，总面积约520万平方英尺 [10] - 零售销售持续增长，6月总销售额与2019年6月持平，同比增长80% [11] - 公司流动性超过88亿美元，包括69亿美元的信贷额度和19亿美元的现金 [14] - 第二季度每股股息为1.40美元，第三季度股息为1.50美元，同比增长15.4% [15] - 2021年全年FFO指引从每股9.70-9.80美元上调至10.70-10.80美元，同比增长17%-19% [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售投资表现优异，SPARC集团旗下品牌在销售、毛利率和EBITDA方面均超出预算 [12] - JCPenney表现超出预期，流动性增至14亿美元，无未偿还的信贷额度 [13] - Taubman Realty Group的2021年预算表现超出预期，销售迅速恢复至疫情前水平 [13] - 零售销售在2021年上半年比2019年同期增长13% [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国多个地区的6月和第二季度销售额超过2019年水平 [11] - 国际业务受政府关闭令和容量限制影响，导致每股收益减少0.06美元 [6] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司积极进行重新开发和新建项目，包括在法国巴黎西部郊区启动第三个奥特莱斯项目 [12] - 公司预计2021年将产生约40亿美元的FFO，较2020年增长25% [16] - 公司预计2021年将分配超过20亿美元的股息，疫情期间未暂停股息支付 [16] - 公司估值仍低于历史平均水平，股息收益率高于S&P 500和REIT行业 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司业务稳健且不断改善，对位于优质物业的空间需求增加 [6] - 公司对未来的租赁活动持乐观态度，预计入住率将继续上升 [20][21] - 公司认为实体零售将继续存在，消费者喜欢在实体店购物 [23] - 公司对Delta变种的影响持谨慎乐观态度，认为消费者将继续购物 [32][33] 其他重要信息 - 公司在资本市场上非常活跃，上半年再融资13笔抵押贷款，总额22亿美元 [14] - 公司预计2021年将产生约40亿美元的FFO，较2020年增长25% [16] - 公司预计2021年将分配超过20亿美元的股息，疫情期间未暂停股息支付 [16] 问答环节所有的提问和回答 问题: 入住率趋势和年底预期 - 公司预计年底入住率将继续上升，但未给出具体数字 [20][21] 问题: 租赁谈判中的租金结构变化 - 公司表示租金结构因租户而异，疫情期间的策略正在取得良好效果 [23] 问题: 重新租赁利差的负增长 - 公司解释负增长主要是由于COVID-19交易和混合租赁活动的影响 [26][27] 问题: Delta变种对购物行为的影响 - 公司认为消费者已适应COVID-19，购物行为未受显著影响 [32][33] 问题: 未合并实体的收入增长 - 公司解释收入增长主要来自Klepierre的递延税项收益和零售投资 [36] 问题: 核心NOI的软性指引 - 公司预计将超出之前的核心NOI指引 [38] 问题: 2021年指引增加的1美元来源 - 公司解释0.32美元来自递延税项收益，其余来自核心和零售业务 [41][43] 问题: 作为零售商的视角 - 公司表示其零售投资拯救了多家公司，实体店仍然是重要的收入来源 [46][48] 问题: 与零售商的租金谈判 - 公司表示租金谈判已基本恢复正常，只有少数租户仍在谈判中 [55] 问题: 其他收入的增长 - 公司解释其他收入增长主要来自Simon Brand Ventures业务 [57][58] 问题: 混合用途项目的启动条件 - 公司表示正在积极推进多个混合用途项目，包括Phipps Plaza [61][62] 问题: 2021年指引的隐含季度平均收入 - 公司表示唯一不会重复的收入是Klepierre的递延税项收益 [81][82] 问题: 可变租金的变化 - 公司表示可变租金在租赁谈判中有所增加，但主要是临时性的 [83][84] 问题: 抵押贷款市场的趋势 - 公司表示抵押贷款市场有所改善，但仍未恢复到正常水平 [88] 问题: 零售投资的季节性 - 公司表示零售投资通常在下半年表现更好，第二季度的优异表现是独特的 [92][93] 问题: 收购的最新想法 - 公司表示目前没有收购计划 [96] 问题: 在线购买和店内取货对租金成本的影响 - 公司表示在线购买和店内取货的销售额计入租赁合同 [98] 问题: 零售投资的同店销售趋势 - 公司表示除JCPenney外，其他零售投资的同店销售均超过2019年水平 [101] 问题: 租赁期限的变化 - 公司表示租赁期限没有显著变化，长期租赁仍然是主流 [103][105] 问题: 低质量资产的长期拖累 - 公司表示低质量资产的影响微乎其微，投资者应更多关注公司整体业务 [112] 问题: 购物中心营业时间 - 公司表示营业时间已基本恢复到疫情前水平，周一到周三可能缩短一小时 [121][123]