财务数据和关键指标变化 - 第一季度运营资金（FFO）为10.3亿美元，每股2.74美元，超出预期 [6] - 国内业务贡献了0.15美元的增长，主要得益于租金收入的增加 [6] - 国际业务贡献了0.02美元的增长，但受到美元走强的影响，抵消了0.02美元 [6] - 利息支出增加导致0.05美元的负面影响，租赁结算收入减少导致0.06美元的负面影响 [6] - 第一季度国内物业净营业收入（NOI）同比增长4%，整体组合NOI（包括国际物业）按固定汇率计算增长3.9% [8] - 第一季度末的物业组合入住率为94.4%，同比增加110个基点 [8] - 平均基础最低租金为每平方英尺55.84美元，同比增长3.1% [8] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度签署了超过1200份租约，涉及590万平方英尺的租赁面积 [9] - 零售销售表现强劲，每平方英尺销售额达到759美元，同比增长3.3% [10] - 旅游相关物业表现优异，销售额超过组合平均水平 [10] - 国际业务方面，公司在法国诺曼底开设了第35家国际奥特莱斯中心 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 国内物业NOI增长4%，国际物业NOI按固定汇率计算增长3.9% [8] - 旅游相关物业表现优异，尤其是拉斯维加斯和佛罗里达的物业 [69][70] - 国际旅游逐渐恢复，尤其是来自欧洲和亚洲的游客 [69][70] 公司战略和发展方向 - 公司将继续专注于现有物业的升级和再开发，预计未来几年将增加约2000个住宅单元和酒店房间 [10][26] - 公司计划通过合资或引入第三方资本的方式推进住宅和酒店项目 [31][32] - 公司将继续扩大国际业务，尤其是在亚洲的奥特莱斯中心 [26][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对第一季度业绩表示满意，认为租户需求强劲，实体店仍然是消费者的首选 [12] - 尽管经济存在不确定性，公司仍预计全年业绩将超出内部计划 [12] - 管理层对2023年全年FFO的指引从每股11.70-11.95美元上调至11.80-11.95美元 [12] 其他重要信息 - 公司完成了13亿美元的双批次高级票据发行，平均期限为20年，平均票面利率为5.67% [11] - 公司宣布第二季度股息为每股1.85美元，同比增长9% [11] - 公司预计2023年到期租约的续租租金将高于现有租金水平 [15] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于2023年到期租约的续租租金展望 [14] - 公司预计2023年到期租约的续租租金将高于现有租金水平，尽管部分租约的租金较高，但整体租金增长前景仍然乐观 [15] 问题: 关于租赁需求的详细情况 [17] - 租赁需求保持强劲，奢侈品、餐饮、健身和运动休闲品牌的需求尤为突出 [18][19] - 尽管面临经济不确定性，租赁需求并未显著减弱 [20] 问题: 关于国内物业NOI增长的展望 [22] - 公司预计全年国内物业NOI增长至少为3%，如果销售表现超出预期，增长可能会更高 [23] 问题: 关于资本配置和投资机会 [25] - 公司认为现有物业的升级和再开发是最佳资本使用方式，未来几年将专注于住宅和酒店项目 [26][27] 问题: 关于住宅和酒店项目的进展 [30] - 公司预计未来五年内将完成约2000个住宅单元和酒店房间的开发，部分项目将通过合资或引入第三方资本的方式进行 [31][32] 问题: 关于Carson奥特莱斯项目的进展 [34] - 该项目仍在推进中，预计未来几个月将做出最终决定 [35] 问题: 关于高管薪酬和一次性奖金 [36] - 公司解释了2023年高管一次性奖金的背景和结构，强调公司整体薪酬结构合理且透明 [37][38] 问题: 关于5700万美元的租赁收入 [39] - 该收入包括续租和新租约，预计将在2024年和2025年逐步实现 [40] 问题: 关于入住率和租金增长的平衡 [43] - 公司预计入住率将在未来12个月内超过2019年第四季度的95.1%，续租租金普遍高于到期租金 [44][45] 问题: 关于租赁管道的更新 [46] - 公司租赁管道保持在200个基点左右，租赁需求强劲，租金增长加速 [47][49] 问题: 关于Jamestown收购的整合 [50] - 公司与Jamestown的合作主要集中在资产管理和开发能力上，未来可能会通过合资方式推进更多项目 [51][52] 问题: 关于OPI业务的季节性 [54] - OPI业务的零售部分预计将在第二和第三季度实现盈利，主要利润将在第四季度实现 [55] 问题: 关于月租租约的增加 [57] - 月租租约的增加是正常的季节性现象，预计将在第二季度末完成75%的2023年到期租约的续租 [58][59] 问题: 关于租赁期限的变化 [61] - 2023年签署的租约期限与去年相比没有显著变化 [62] 问题: 关于新租约对资本支出的影响 [63] - 新租约的增加导致资本支出上升，预计新租约占比将保持在25%左右 [64][65] 问题: 关于国际旅游的恢复情况 [67] - 国际旅游逐渐恢复，尤其是来自欧洲和亚洲的游客，预计将在第四季度对超额租金产生积极影响 [69][70] 问题: 关于现金余额和循环贷款的使用 [71] - 公司持有的欧元循环贷款用于对冲欧洲资产的投资，现金余额主要用于偿还即将到期的债务 [72] 问题: 关于NOI增长的可持续性 [74] - 公司预计NOI增长将持续，主要取决于经济环境和市场需求 [75][76] 问题: 关于OPI业务的长期增长前景 [78] - OPI业务的各个部分（如ABG、SPARC等）预计将继续增长，尽管零售部分受经济影响较大 [79][80][81] 问题: 关于混合用途开发对NOI的贡献 [84] - 目前混合用途开发占NOI的3%，未来几年可能增长至7%-8% [85] 问题: 关于新租约占比的预期 [87] - 公司预计新租约占比将保持在25%左右 [88] 问题: 关于客流量趋势 [88] - 公司物业的客流量高于去年同期，尤其是奥特莱斯中心表现突出 [89]