财务数据和关键指标变化 - 2022年是公司有史以来最佳的购房年，购房贷款发放量约910亿美元，也是第三佳的生产年，总发放量超1270亿美元 [8] - 2022年公司实现近10亿美元利润，连续九个季度每股派息0.1美元，按当前股价计算股息收益率接近10% [30] - 第四季度发放贷款251亿美元，其中约217亿美元来自购房贷款 [31] - 第四季度净亏损6250万美元，但包含约1.51亿美元的抵押贷款服务权（MSR）公允价值下降，实际运营仍盈利，利差为51个基点，符合指引 [33] - 截至2022年底，公司可用借款额度为7.5亿美元，总可用流动性增至约21亿美元，而2021年底仅略超7亿美元 [16] - 预计2023年第一季度贷款发放量在160亿 - 230亿美元之间，利差在75 - 100个基点 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度购房贷款业务表现突出，经纪人在购房市场占主导地位，公司在经纪人渠道的市场份额从第三季度的41%升至54%，创历史新高 [31] - 截至2022年底，公司服务组合的未偿还本金余额（UPB）约为3120亿美元，新发放和保留的MSR与全年的销售和还款基本保持同步 [36] 各个市场数据和关键指标变化 - 经纪人渠道约占整体市场的20%，公司在经纪人渠道的市场份额约为54%，占整体抵押贷款市场的11% [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于帮助美国各地的抵押贷款经纪人取得成功，为消费者提供最佳服务、利率和技术，以扩大市场份额 [10] - 持续投资于人员、流程和技术，为经纪人提供最佳服务体验，预计2023年将有2万多名贷款官员到公司园区接受培训 [18] - 公司认为在高利率环境下，优秀的抵押贷款公司将与其他公司进一步拉开差距，2023年是公司和经纪人社区进一步与竞争对手区分开来的机会 [3][9] - 公司相信经纪人渠道将在2025 - 2026年达到30% - 33%的市场份额，公司将占据其中40%以上的份额，即占整体抵押贷款市场的11% - 12% [43] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年将是优秀贷款机构与其他机构进一步拉开差距的一年，公司将继续支持经纪人渠道，帮助他们取得成功并实现增长 [17] - 公司对自身业务有完全的控制权，能够控制利润率，在高利率购房市场中持续取得成功 [19] - 公司对2023年充满信心，认为竞争优势将更加明显，将继续投资于人员、经纪人及业务，在类似市场周期中公司每次都能变得更强大、更具主导地位 [34] 其他重要信息 - 2023年1月是零售贷款官员转换数量第二多的月份，相关效益尚未完全显现 [12] - 公司将于5月4日举办行业内最大的抵押贷款活动，公司董事长和托尼·罗宾斯等将发表演讲 [39] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 经纪人渠道整体市场份额的发展趋势以及公司在该渠道的市场份额是否已达峰值 - 公司认为经纪人渠道将在2025 - 2026年达到30% - 33%的市场份额，公司将占据其中40%以上，即占整体抵押贷款市场的11% - 12%；公司预计市场份额不会一直保持在54%，但会高于之前水平 [43][52] 问题: 第一季度利差指引上调是否意味着“Game On”策略的作用减小 - “Game On”策略使公司定价仍极具竞争力，有助于经纪人业务增长，但公司不会再维持之前两个季度50个基点的利差水平，除非未来决定再次实施；公司能够控制利润率，会根据情况调整策略以帮助经纪人成功 [44][61] 问题: 利率上升是否会导致逾期率、特殊服务和服务预付款增加，以及服务业务的单位成本是否面临压力 - 公司的逾期率低于国内几乎所有机构，贷款的FICO评分是国内最高的，因此逾期率不受影响，服务成本也保持较低水平 [74] 问题: 如何看待批量MSR供应以及出售MSR的机会和价值，与利用MSR融资相比如何考虑 - 公司认为市场对大量MSR供应的担忧有些夸大，公司流动性极强，MSR市场比外界认为的更具流动性；公司有多种选择，可选择使用MSR融资额度或出售MSR，流动性不是问题 [65][66] 问题: 收购NBA球队对公司股权承诺有何影响 - 收购球队对公司没有负面影响，反而可能有积极影响，董事长有了更大的平台，有助于提高公司和经纪人渠道的知名度，教育消费者；董事长认为自己有更多时间专注于公司业务 [76][80]